二手房签了合同收了定金，还没有过户可以再去卖吗？

显示全部楼层 · 2012-3-20 06:39:22

我客户在我手上和一个业主签了房屋买卖合同，也收了定金，但是房产证的名字是业主和她母亲的，但是签合同的时候她电话告知了她母亲，并且在合同上也注明了告知她母亲了，但是现在他们想违约，房子又放出来在售，迟迟不办理按揭流程手续，这样做的结果会是怎样的？合同上注明的到银行办理按揭手续的日期内，原业主以忙为理由，要是时间过了是不是合同失效了，这个违约是算业主的还是怎么的？我有他的通话录音证明，要是客户要求原业主赔付违约金的话具体怎么处理！

千问 · 2012-3-20 06:39:22

首先，此房屋买卖合同成立且有效。当事人双方就合同主要条款达成合意合同即成立，本案虽然房屋产权共有人中一方没签字，但其录音可以作为双方已达成合意，房屋买卖合同成立的证据。另外，本案亦不存在《合同法》第52条规定法定无效情形。因此，本案的房屋买卖合同成立且有效。提请注意的是：债权与物权相分离，合同虽然有效，但只要没办理过户手续，产权证上登记的产权人，仍有权将房屋再次出售，即常说的“一房二卖”，他只需要承担违约责任。其次，根据《合同法》第116条之规定，定金和违约金只能择一而诉。赞同

千问 · 2012-3-20 06:39:22

这个还是咨询下律师啊赞同

千问 · 2012-3-20 06:39:22

合同无效~在签订合同时，双方没有明确房产证所有权人是谁，只是单一的业主名字，在没有双方当事人都在签字的情况下，其中一人与客户签订的合同是无效的~~~~你这里说的违约，在合同法里也是无效的！客户支付的定金业主是必须全额退还的，但不存在原业主赔付违约金一说，因为合同不成立！你手上的录音，只能是业主退还客户全额定金的证明，对于双方买卖房屋合同时不成立的！追问产权人是业主和她母亲2人共有的，但是其中一人不在现场，但是签订合同时经过电话确认过的！并且写进合同了的！

千问 · 2012-3-20 06:39:22

电话确认过也是不可以的，合同必须是白纸黑字签名，就像你去过户一样的，必须双方当事人签字确认是一样的~~

千问 · 2012-3-20 06:39:22

1.业主给你退回定金2.你是中介吧？如果不履行合同、其实你还真没什么好办法、只能申请交易冻结、让她这套房子永远交易不了，赞同

千问 · 2012-3-20 06:39:22

你的意思：你是中介，双方签订房屋买卖合同，已经支付定金，卖方反悔，房屋没有过户。如果房屋没有过户的话，对方如果反悔只能要求他们承担违约金。双倍返还定金是没问题的，可以建议买方直接到法院起诉。追问房子的产权人是两人的，但是其中一方签了字的，另一方当时电话同意了，也写进合同了。现在反悔，不想签字，那么要是这样的话，客户可以要求签字方双倍返还定金吗？签字方当时签的字有没有法律效果！

二手房 签了合同收了定金，还没有过户可以再去卖吗？

二手房签了合同收了定金，还没有过户可以再去卖吗？