我于7月6日在交行申请了住房按揭贷款，签了合同，说是这两天批贷，不知道会执行怎样的利率？

显示全部楼层 · 2011-8-1 19:09:21

我于7月6日在交行申请了住房按揭贷款，签了合同，说是这两天批贷，不知道会执行怎样的利率？我选择的是等额本息的还款方式，贷了30年，我是首套房，在北京购买的二手房，不知道月供需要多少？如果我想提前还款需要怎么操作？怎么操作最为划算？我算了一下如果老老实实还30年需要多还一百多万的利息，觉得太不划算。请问我该怎么做？？非常感谢~！！
已经批贷了，利率是执行了最新的现行基准利率，7.05.月供5800元。而且不是固定利率（所有的银行都不是固定利率吗？），说是要根据每年一月一日最新的利率政策调整。那最新政策打折了，我会跟着打折吗？以后要是涨成一分的利息了，我也要无条件的跟着多交利息啊？未来的银行利率下降的可能性大吗？

千问 · 2011-8-1 19:09:21

提前还贷包括一次性还清和部分提前还贷两大类，如果经济条件允许，全部一次性还清自然是最节省利息的，部分提前还贷，则不同的银行有不同的还款方式可选，但总体思路是三种：一是剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二是剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三是剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。就提前还款手续，首先是客户携带本人身份证原件、还款的银行卡或存折、借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，然后等待银行审批。不同银行、不同网点所需的提前预约时间不一样，最长的如建设银行称：客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。也...

千问 · 2011-8-1 19:09:21

不是固定利率，银行甚至有权可以根据国家基准利率随时调整。不过大部分银行都按照每年一月一日最新的利率政策调整，一般一年内不变。好好看看当初签订的按揭合同，如果银行随时单方面调整也不算违约。将来再出来有优惠政策，有可能为你利率打折的。以后要是涨成一分的利息了，也要无条件的跟着多交利息。我感觉未来几年内的银行利率下降的可能性不大，特别是当前银行利率一年期存款3.2...

千问 · 2011-8-1 19:09:21

看你是怎么想的，你想当一辈子房奴吗？不想吧！那就买，如果觉得不值就不买！个人认为：人能活几年？把最有效的生命浪费在死命挣钱还利上，如果要买房，可以！非要在北京买房吗？哪儿不行？你说值吗？...