借贷,无力偿还,抵押了一套房,但房是按揭,还欠银行钱,我该怎么追讨我的钱?

显示全部楼层 · 2011-8-6 01:17:21

下面详细说明一下：
小明向我借了60万，当时签了借贷合同，还抵押了一套房，房产证土地证都在我这。
小明的这套房是按揭贷款供的，还欠银行80万才供完这套房(假定这套房值130万)。
还款日期已经到了，小明无力偿还……
而我不想通过起诉之类的途径向小明追讨，我想直接将小明抵押我这的那套房直接转到我名下，然后我将它卖出去用以抵债。但是那套房还在供，仍欠银行钱。
请问我该怎么处理？
能不能我出资替小明把那套房剩余的欠款还给银行，再转到我名下，我再把它卖出去用以抵债；但是我出资替小明换了银行的债之后，我该用什么途径让小明保证把房子转给我？
我法律方面知识比较薄弱，上面的这个方法大伙们觉得不行的话，我又应该以什么途径又把房子都供完而我又能讨会那笔钱？
我再表明我的意向，我是不想走起诉的程序。
不知道大家都明白我的问题没有。
如果看明白的话请您为我解忧，分不多，我就这点儿了，请别嫌弃。
上面打错一个字，我怕大家理解错。
中间位置：“但是我出资替小明换了一行的债之后” 里面那个“换”是“还”，打错了。

千问 · 2011-8-6 01:17:21

首先算一个算术题：60+80=140，房价值130万。按揭的话要加部分利息，这样算来，小明是没有用一分钱，购买了房子，而且房子还不是他的，是银行的。其次，不想通过诉讼解决那么你们只能协商解决，但是这个解决途径非常可笑及不可行，你要再借给他80万，让他把房贷还完，房屋产权到小明的名下，然后房产权再过户给你，你再处理房产，得到你的欠款。我个人感觉小明不太靠谱，所以你出资帮他还完房贷后，人家再补办一套房屋产权手续，小明把房屋再卖掉，你说你图什么？综述：你必须通过法院取得房屋所有权，然后你再把剩余房贷还清，然后以你的名义卖掉房产，得到欠款。...

千问 · 2011-8-6 01:17:21

折中的办法：当地公证处公证，内容是你所陈述的问题。先公证再行动，一切都合法全理。因为房子在抵押期间私下签订协议无效（借款合同中注明有）。...

千问 · 2011-8-6 01:17:21

不还...

千问 · 2011-8-6 01:17:21

思路是可以的，但你必须要有风险防范意识。第一、你必须要和小明先签署《二手房屋买卖合同》；第二、如果你想替小明先把按揭款还掉的话，你必须要和小明签署一份《个人借款协议》。你还需要注意，这中间还有好多费用由谁来承担的问题，比如税收等。...