租房合同差一天到期，才告知房主要搬家，房主应退还对方押金吗？

显示全部楼层 · 2009-1-22 11:58:31

跟住户签订的合同是半年，快到期了我也没注意。差一天合同到期的时候他突然告知我要搬家。现在马上过年住户也不好找，把我气死了，也怪我大意了，忘了问他还续租不续租。现在中间空着的时间都得我来付房租。我觉得很不公平！按照我们的合同条款规定：在租凭期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，如：房主将房屋售出。必须提前一个月通知对方。

我觉得我有提醒的义务，但是对方不续租了，是不是就属于“解除协议”？也应该提前一个月告知我呢？我觉得我们都应该负担一半的责任。

千问 · 2009-1-22 11:58:31

如果租赁合同中没有合同到期需承租方提前通知是否续签的约定条款，那么承租方就没有提前通知的义务，因为这不属于“一方有特殊情况需解除协议”的情形，而是正常的合同到期不续签而终止合同，不是解除合同或协议。终止是客观原因造成的（比如合同到期），而解除是在合同期内因一方原因由一方通过主观愿望提出的提前解除合同，终止和解除在法律上是不同的概念。对方是在合同到期后未续签而合同自动终止的情况才实施了搬家，完全是对方的权力和自由。这只能怪当初签订合同时没有对等限制对方，等于你放弃了本来可以要求的权力。...

千问 · 2009-1-22 11:58:31

除非你在合同中注明不继续租也要提前说明...

千问 · 2009-1-22 11:58:31

对方没有责任因为对方并不是提前终止合同除非你在合同中注明不继续租也要提前说明...

千问 · 2009-1-22 11:58:31

应该退还对方押金。这种情况是合同到期自然终止，双方中只要一方没有续约的意思，合同到期就自然终止了，除非当初签订合同时有特别的约定。解除协议与协议终止是不同的概念，解除协议是在合同期内，一方要求提前解除协议。因此，你的这种情况对方是没有责任的。...