急！！租约还未到期，房东能强制叫我们搬家吗？

显示全部楼层 · 2009-3-27 11:05:58

我和表妹一起租了一套房子，租房日期是2007年的6月中旬，合约是打两年，所以租房到期日是2009年6月中旬。
当初第一次交房租签合同时，我们因手头上有点钱，所以一次就交了五个月的房租。当时签合同时房东把交租方式写了『五个月一交』，我们因没仔细看清楚就签约了。
直到五个月后要交第二次房租时才知道一次要交五个月的，但我们因手头上没有这么多钱，所以我们每次都是两个月或三个月交一次房租。有一、两次房租是迟缴的，但迟缴时间都不是很久。
我们上一次交租时间是2009年2月中旬，在交租前，房东就说，这次交几个月的租金就让我们住到几个月。就是说，我们的租金若只交一个月，那我们就必须在一个月后就要搬走，他不愿意继续租房给我们到租约到期。
但当时，我们有跟房东说，我们先交两个月的房租（3月、4月），后面两个月的房租（5月、6月）我们会补上，因为孩子上学的地方在附近，所以我们必须要住到租约到期时，孩子放暑假了才搬家。
昨晚，房东打电话来催我们在四月中旬时把房子交还给他，因为我们上回只交了两个月的租金给他，所以就要照他之前跟我们说的，我们交几个月就住几个月的说法。因为只交了两个月，所以就只能住到四月中旬，四月中旬时他要收回房子。
但，我告知房东，我可以在三月底前，会把后面两个月（5、6月份）的租金给他。因为，孩子上学在这附近，所以必须等孩子放暑假了才能搬。再者，表妹因为老家有事所以回家处理事情去了，我一个人没有办法又要工作、又要找房子、又要忙着整理房子、然后自己搬家。何况表妹不在，她房里的物品我着实不敢乱动，所以我们必须要住到租约到期时才能搬。
虽然我知道每次交租金都只交两、三个月是违反租约合同上所写的『五个月交一次租金』的规定，但是我都有交租金，并没有让房东有任何的损失。
请问：
我现在要交租金给房东，但房东不肯收，且坚持要我在租约未到期前搬走这是合理的吗？
如果我们不搬，房东有权力硬叫我搬走吗？
如果他硬叫我搬走，我又该怎么做？
麻烦各位给我最详细的解答，若回答得好，我还会再追加积分，谢谢！！

千问 · 2009-3-27 11:05:58

这是不合理的，也是不合法的，因为租期未到，但是，房租你应当按照约定的支付，如果没有按约定支付，房东可以催你交房租，产生纠纷后，协商解决，协商不成，到法院起诉，有法院作出判决谁对谁错，纠纷该怎么解决。因此，房东无权力硬叫你搬走。如果坊东硬叫你搬走，你可以告诉他到法院解决，如果你们吵闹，你可以报警，警察会暂时制止，告诉你们到法院解决。...

千问 · 2009-3-27 11:05:58

首先，“五个月一交”有两种解释方法：1、每住满五个月后交一次房租，2、每次先交五个月房租然后再住。通常在解释有歧义的情况下，要根据相关法律规定来做解释。而我国合同法规定，租赁合同通常是先住再交房租，所以对承租人是有利的。其次，如果强制要求您搬走，或者乱动您的东西，可以报警。可以事先就相关事宜咨询律师，在未进入诉讼程序的时候，向房东说明情况，看是否可以进...

千问 · 2009-3-27 11:05:58

首先，“五个月一交”有两种解释方法：1、每住满五个月后交一次房租，2、每次先交五个月房租然后再住。通常在解释有歧义的情况下，要根据相关法律规定来做解释。而我国合同法规定，租赁合同通常是先住再交房租，所以对承租人是有利的。其次，如果强制要求您搬走，或者乱动您的东西，可以报警。可以事先就相关事宜咨询律师，在未进入诉讼程序的时候，向房东说明情况，看是否可以进行...

千问 · 2009-3-27 11:05:58

你有违约的情况但是并没有导致根本违约，而且合同没有到期，房东不能让你强行搬家。我劝你最好履行和同时符合合同的约定。如果你和房东不能协商解决此事，最好找第三方来协调，例如报警，到派出所居委会协调。说心里话如果我是房东也不会喜欢你这样的住户。...

千问 · 2009-3-27 11:05:58

根据合同法规定，租赁期未满的，你有权继续租住，房租无权要求你搬走。房东让你搬走就是单方面解除合同的违约行为。你有权要求对方承担违约责任，赔偿损失。当然你也有权要求对方继续履行合同，就是你继续居住下去。如果对方强行搬你东西就是侵犯你的财产，你可以报警也可以起诉。...