寻律师帮助，详见下，谢谢。

显示全部楼层 · 2011-8-28 23:54:59

想租房子，找到一处合适的，只是租主说他没有房产证，他说这是他朋友的房子，而且看得出来他也比较急着租出去，这样的房子能租吗？注：价钱稍低，而且别的房子冬天如不交取暖费还需交600-700的热力损失费，这个就不用，租主说不用管那些了，请懂行的人指点一下，谢谢啦。

千问 · 2011-8-28 23:54:59

首先我没有具体处理过这样的事情，但是建议你不租。第一房产证是房屋归属的证明，没有房产证就不能证明该房屋是不是租主朋友所有。如果不是可能就会存在欺诈行为。第二就要分情况看租主和他朋友的关系1他们可能存在代理关系即朋友授权租主来出租该房屋。这样的话租主的处分行为所造成的权利义务都由授权人承担。如果没有授权就够成无权处分该房屋，现在你又说你知道该房屋没有房产证在租该房屋可能就不会构成善意行为，那么房主可能就出撤销你们租赁合同，让你们返还房屋。2租主也可能是转租的行为，如果转租没有告知出租人，未经出租人同意合同可能会无效。所以建议你不租，不要贪一时便宜，换来长久烦恼！...

千问 · 2011-8-28 23:54:59

你是直接找的还是通过中介？如果是直接找的，这种房子不可以租，风险非常大。这个人很可能是二房东，他和房东租期快到了，但是可以和你签很久，最后拿了你的钱走人。而房东一旦收回房子，你们是必须搬走的，和他签的合同对房东无效。如果通过中介，你们应当要求中介承担违约风险，不过正规中介也不应该出现房东没有房产证这种事情。...

千问 · 2011-8-28 23:54:59

你好，可能存在欺骗，转租一般要房东同意，否则房东可以要求你退房。...