土地抵押，房子没抵押

显示全部楼层 · 2016-7-4 18:37:25

土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。贷款流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2 、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3 、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5 ...

千问 · 2016-7-4 18:37:25

银行有权要求法院将您的工业用地使用权与地上建筑物一起拍卖，但是他仅能够对工业用地使用权部分拍得的价金拥有优先权（即物权一般优先于债权），而不对您的地上建筑物拍得的价金拥有优先权，当然您可以主张建筑物拍得的加紧是您的。但是，麻烦就麻烦在
1.银行的抵押权若是已经登记了，那么他是有权将抵押权实现的，也就是要求法院拍卖，或和您协商后折价归自己所有。 ...