设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
财富幻觉?95%的人都无法从楼市中带走财富 ...
返回列表
发新帖
财富幻觉?95%的人都无法从楼市中带走财富
[复制链接]
11
|
0
|
2021-1-8 03:05:42
|
显示全部楼层
|
阅读模式
430万亿总市值,如果有5%的抛售并且带着钱离开不再回来,大家可以算算,那就是21万亿的资金,几乎相当于我们的储备货币的一多半都扔出去了,那么全国上下就完全没有钱了。所以你想想,5%的人带着钱离开,那么金融一下就陷入崩溃了,已经是一种非常极端的情况,甚至根本不可能出现的情况……
财富幻觉?95%的人都无法从楼市中带走财富作者:齐俊杰看财经最近资管新规落地,资管的江湖一夜变天,我们也在第一时间发文章,先提醒了一下爱买理财的投资者,这些钱将不再是百分百保本,所以你的思路要转变,如果只有1%的风险损失,但损失的比例是100%的话,那么你一直一把梭,最后的损失就会是100%,所以中间赚多少钱,也都没用,最后一定会赔光。那么如果非要买理财,则必须是小额分散,至少要分散到10个平台去购买,这样你才能够赔得起。
请点击此处输入图片描述
什么是资管,理财的钱去哪了,其实用一句话解释就是,大多数这些资管产品的流向都是房地产还有开矿,而资管新规的另一大作用就是,让房地产企业的融资更难了。第一他吓唬老百姓,告诉你别买那么多了,不保本了。第二让金融机构必须项目对应,不能再资金池兜底,这就增加了风险,有些项目赚的更多了,但也会有很多项目血本无归。所以金融机构就会特别谨慎。第三项目不让续了,嵌套也只能是一层,这就大幅度的降低了杠杆,阻挡了资金流入楼市。换句话说,未来的2年,开发商想从银行体系,或者资管信托这些通道获得资金将十分困难,他们不得不转向国外融资,但现在美债收益率已经破3%,想拿钱越来越困难了。另外一个不确定因素就是美元,如果美元反弹了,那么开发商的债务压力就更大,美元低的时候,融来的钱,换成人民币进入国内救急,等美元高了要还本付息了,这汇兑损失也是一个巨大的风险所在。谁都希望融资的时候美元高,而还钱的时候美元低。
请点击此处输入图片描述
目前国内开发商的资产负债率已经高达8-9成,也就是说80-90%的资产都是负债,每年光还利息就要大几十亿甚至几百亿。这酸爽不是盖的。以前他们是通过资管通道,然后一轮一轮的发产品,用新钱还旧债,但现在将很难了,银行的大量业务全都回到了表内,受到了监管,违规给房地产贷款这个事将被银保监会全力封堵,以后这种项目续期很难实现,特别是等2020年底的资管新规过渡期过了,那么这块很可能面临断粮风险。开发商这个冬天不好混了,今年估计很多开发商将在资金上出现大问题。大家可以想想,万达老王都缺钱了,还有多少人不缺钱。现在开发商内部都提高了今年的回款销售目标,目的非常明确就是尽量的保证现金流。一些受到限价影响不想开盘的,估计也会在下半年挺不住,不得不入市先卖了再说,而且肯定还会出现,全款的往里走,商贷的别堵门,公积金贷款的把自行车挪一下的情况。
请点击此处输入图片描述
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,是GDP的5倍,超过全球平均值的一倍,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍,卖掉北上广深四大城市,差不多能买下美国,从2002年开始算,北上广深的房价涨了20倍,但是我们的GDP上涨了只有不到7倍。这些都是极其危险的信号,最近我们十分认真的研究了《两次全球大危机的比较研究》作者更是大名鼎鼎,他在书中一系列的研究方法和结论,都清醒的认识到了一个问题,十次危机九次房地产,我们的楼市泡沫程度,和市值的膨胀程度,远超美国次贷危机水平,注意这本书是作者在2013年的时候出版的,现在的房价基本又翻了一倍。
请点击此处输入图片描述
所以,通过这本书,我们其实也了解到,高层对于楼市的态度的转变,大家深知树不能涨到天上去,现在已经很危险了,所以我们才会不停的出台冻楼的措施,避免楼市在高位大比例的换手,因为这么高的总市值,一旦有炒房人和早期的投资客带着钱从市场中撤离,那么这个大厦立马就会倒塌,430万亿总市值,如果有5%的抛售并且带着钱离开不再回来,大家可以算算,那就是21万亿的资金,几乎相当于我们的储备货币的一多半都扔出去了,那么全国上下就完全没有钱了。所以你想想,5%的人带着钱离开,那么金融一下就陷入崩溃了,已经是一种非常极端的情况,甚至根本不可能出现的情况,换句话说,虽然大家在房子上看似都赚到了钱,但这些钱只是用嘴说的,根本无法落实到手里。只有那些中途下车,并且再也不回来的人,可以真正的把钱带走,大部分人看似赚了钱,但相反,他们还会不断的把钱往这个市场里扔,所以看似身价更高了,但是生活却更穷了。这就是一场彻头彻尾的财富幻觉,而财富幻觉最后的结果肯定是市值蒸发,比如股市暴跌后,财富不是被投资者带走了,而是直接蒸发了。资金没有去处,少部分人赚走的钱,远远不如蒸发的钱更多。楼市迟早也会走到这一步,最近高善文也说,最迟2025年,人口结构就会发生根本性的变化,到时候无论你再怎么加金融杠杆,再怎么刺激也没用了,年轻人少了,老年人多了,这种财富幻觉必然也就破灭了。
请点击此处输入图片描述
所以永远记住李嘉诚先生的话,不赚最后一个铜板,越是重资产的投资,流动性差的投资,就越要提前离场,大家排队上山的时候都是喜气洋洋,但一旦山顶着火,下山的路上必然是互相踩踏,死伤无数。真正的聪明人,不会等到散场和危机出现,他们会在到顶之前,提前离去。当然这个顶不知道多长,也可能后面还要再疯狂一下,房地产已经进入了黑暗森林,知道被攻击是肯定的,但却不知道什么时候,以何种方式遭到攻击。最后还是那句话,房地产消费可以,买房来住就早点买,因为你的目的是房子,后面利率会越来越高,即使房价小幅下降,但利率可能会大幅提升,而投资就算了,因风险已经明显大于收益。你的目的是拿回更多的钱,但很显然这是一个只有极少数人才能拿回钱的游戏了。现在你不舍得收手,以后也一定收不了手。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
黄褐斑可以吃豆腐吗
2
自家纯正茶油可以祛黄褐斑吗
3
妇科药膏去黄褐斑吗
4
怎么办黄褐斑
5
维生素e乳膏可以祛黄褐斑吗
6
黄褐斑精华真能祛斑吗
7
每天早上肚子痛想拉肚子大便不成形
8
烤电治疗黄褐斑吗
9
月经期黑色和肉球状排泄物
10
足附跖骨突出,可以手术吗?
11
3月18来的大姨妈4月5号算排卵期嘛
12
精神分裂症阴性症状有什么药
13
医生您好!请问血小板高,600多,
14
看看是不是狗咬的,用不用打针什么的
15
湿疹越来越严重了。,
16
精神分裂病人常有哪些表现?
17
偏执型精神分裂症会不会自愈
18
精神分裂症出院后不吃药怎么办
19
奥氮平精神分裂吃多久
20
精神分裂症会胸痛吗
21
癫娴病跟精神分裂有区别吗
22
问一下妇肤康喷康妇凝胶乳酸菌用的先后顺序
23
精神分裂症的治疗药物都有哪些
24
轻微地中海贫血吃什么食物
25
小便后纸巾擦拭隐约有一点点血迹
26
贫血输液会有什么反应
27
什么贫血不能晒太阳
28
怀孕贫血要注意什么
29
四十岁贫血要多吃一点什么
30
正常无病用1升90%浓度每天半小时吸氧会中毒吗
31
二岁宝贝贫血怎么食补
32
贫血平时应该多吃什么食物
33
贫血补铁和什么好
34
小孩贫血喝什么可以补血
35
贫血气色不好怎么调理
36
贫血用什么方法治疗
37
月经量大引起的贫血吃什么
38
贫血地中海贫血是看什么指标
39
人类缺少什么可导致贫血
40
急性白血病贫血输什么血
41
阶段性贫血怎么治
42
贫血能吃什么维生素
43
溶血性贫血怎么控制
44
鼻中隔毛细血管瘤手术后多久长好
45
头皮上有血管瘤怎么处理
46
颈部脑动脉附近血管瘤能死人吗
47
手指下血管瘤怎么回事
48
很小的良性血管瘤的治疗方法有哪些
49
贫血病是怎么造成的
50
多发性动脉血管瘤是怎么形成的
51
儿童6周岁眼睛血管瘤怎么治疗
52
肝内多发血管瘤的治疗方法有哪些
53
做多了ct鼻子里面有血块
54
血管瘤有什么症状,是怎么形成的
55
舌头下的血管瘤怎么治疗
56
肝血管瘤处痛疼怎么回事
57
米粒血管瘤怎么治
58
血管瘤除了手术还能怎么消除
59
脑有血管瘤是怎么造成的
60
血管瘤术后2年还疼是怎么回事
61
肝胆血管瘤怎么造成的
62
小儿贫血缺钙吃什么好呢
63
耳朵里的血管瘤怎么治疗
64
颈内动脉血管瘤手术有危险吗
65
白血管瘤怎么治疗
66
黄褐斑能吃粉丝吗
67
脸上长黄褐斑吃三七粉有用吗
68
腰部血管瘤手术后怎么康复
69
姜水能祛黄褐斑吗
70
黄褐斑妊娠斑如何内调
71
每天吃维c能祛黄褐斑吗
72
甲霜能治疗黄褐斑吗
73
cc可以去除黄褐斑吗
74
血管瘤疼起来怎么治疗
75
香丹清黄褐斑效果怎么样
76
长期吃逍遥丸能祛黄褐斑吗
77
复方蛇脂膏治黄褐斑吗
78
氨甲环酸贴片能去黄褐斑吗
79
吃舒肝颗粒可以去黄褐斑吗
80
肚皮有血管瘤怎么回事
81
维生素c和维生素e祛黄褐斑吗
82
黄褐斑外用有效果吗
83
做了无痛胃肠镜有诊断书
84
脸上的黄褐斑如何一次性消除
85
薏仁能治疗黄褐斑吗
86
激光去斑去黄褐斑吗
87
60岁了还长黄褐斑吗
88
维a酸真的能去黄褐斑吗
89
男生吃燕窝会长黄褐斑吗
90
激光可以彻底去掉黄褐斑吗
91
香蕉皮能去掉黄褐斑吗
92
体育生跑折返跑脚皮掉了
93
最近有点熬夜,脸上长痘?
94
小孩发烧六天,喜欢睡觉
95
慢性牙龈炎的表现有哪些
96
口唇疱疹可以喝抗病毒冲剂吗
97
因为感冒而引起的右耳失聪
98
吃完薯片手上有油摸头发上了会掉头发吗
99
嘴唇疱疹可以吃生蚝吗
100
干槽症复诊还要刮吗