老人立过类似遗嘱的文件把房子继承给儿子，但是现在儿子想把房子卖了，不经过老人同意可以卖出房吗？

显示全部楼层 · 2012-1-10 18:23:19

老人并未去世，虽然已立遗嘱，但遗嘱并未发生效力，房子仍属老人所有，老人有处分权。儿子并未实际取得房子的所有权，无权处分房子，所以未经老人同意不可卖房。...

千问 · 2012-1-10 18:23:19

老人在世时遗嘱是不生效的，而且老人也可以改遗嘱，不用担心。就算儿子执意卖方他也卖不出去，卖方合同上是需要房主签字的，老人不签字。他找谁这个房子也卖不出去...

千问 · 2012-1-10 18:23:19

老人未去世，遗嘱尚未生效。房子还是老人的，老人可以处分房子，但儿子不可以！...

千问 · 2012-1-10 18:23:19

房屋所有权依照登记，也就是所说的房照。老人在世时，所有权归老人所有。如果有遗嘱存在，老人去世以后，该儿子可以直接取得房屋所有权，但是不经所有权登记的变动，他仍然不具有处分的权利。只有老人去世，而且儿子也变更登记了所有权，儿子买房子才是具有法律效力的。
现在老人在世，是房子的主人，不愿意卖出房子，谁也不好使。倒是与其他子女的意见关系不大。如果老人过世了...

千问 · 2012-1-10 18:23:19

老人立过类似遗嘱的文件把房子继承给儿子，但是现在儿子想把房子卖了，不经过老人同意不可以卖出房子，只有遗嘱人死亡后才可以执行遗嘱。如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人；如果时间较...