经济适用房过户

显示全部楼层 · 2022-12-9 09:08:45

由于资金有限，现经朋友介绍，有一经济适用房即将出售，房子已经满5年。请问经济适用房在买卖，过户中有哪些不同于正常交易的房子呢？该注意哪些问题呢？感谢你。

千问 · 2022-12-9 09:08:45

取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

千问 · 2022-12-9 09:08:45

经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，
1、营业税免征。
2、个人所得税免征。
3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3。
4、在申办产权证过程中：
①交易费：6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元件；
③印花：每件5元。

千问 · 2022-12-9 09:08:45

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千问 · 2022-12-9 09:08:45

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千问 · 2022-12-9 09:08:45

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千问 · 2022-12-9 09:08:45

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千问 · 2022-12-9 09:08:45

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