金源皇家园林延迟交房赔偿问题、不满足收房条件让收房

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:51:44

我是金源皇家园林的业主，合同规定09年3月20日交房，最近开发商通知我们8月11日至9月10日交房，让我们去办理手续。比合同规定交付日期晚了143天，开发商在售楼处门口贴了一张他们公司的公告，说由于去年地震和雪灾的原因影响交房，属于不可抗拒自然因素，拒绝给我们赔偿。他们这么做就可以不给我们赔偿吗，我们该怎么办呢？还有一个问题，目前开发商还没有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等文件，他们是否满足交房条件，如果不满足我们是否可以拒绝收房，该怎么进行呢？谢谢！

千问 · 2022-12-19 19:51:44

属于不可抗力，但是，影响的时间要看具体材料才能确定。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

是否属于不可抗力造成开发商延迟交付，那需要有法院认定，目前来看开发商是存在违约情况的，因该按合同约定承担相应违约责任，如合同约定延迟交付需承担违约责任，或买方有退房权利，应按合同约定办理。开发商不愿承担责任，可以诉讼解决。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

待材料当面咨询律师。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

开发商违约，现在仍不具备交房条件，可以拒收

千问 · 2022-12-19 19:51:44

开发商应该赔偿。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

是否属于不可抗力造成开发商延迟交付，那需要有法院认定，目前来看开发商是存在违约情况的，因该按合同约定承担相应违约责任，如合同约定延迟交付需承担违约责任，或买方有退房权利，应按合同约定办理。开发商不愿承担责任，可以诉讼解决。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》是必须的，如果没有，可以拒收

千问 · 2022-12-19 19:51:44

首先，如果对方能够举证因地震、雪灾而导致逾期交房的话，应该由城乡建设委员会出具正规的停工文件，据我了解好像没这么长。
其次，房屋交房必须有两书，即《住宅质量保证书》及《住宅质量说明书》，如果没有您可以拒绝收房。《竣工验收备案登记表》要看合同中的约定，因为有的约定是验收合格，有的是取得该表。
最后，如果开发商不符合交房条件，建议您拒绝收房，追究开发商的违约责任。但最好不要收房了，在追究开发商的责任。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

可以带着合同到所里来谈谈。

千问 · 2022-12-19 19:51:44

如果你们在合同中约定了交房时出卖人必须提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等文件，而出卖人无法提供的就不具备交房条件，你就有权拒绝收房，并追究出卖人的违约责任。