房屋已经抵押贷款还可以进行买卖么？

显示全部楼层 · 2022-12-19 19:53:42

我家最近在公主岭周边村子买了一处民房，签定了买卖合同，成交价为8万元，现在已支付他5万元，口头协议办完房产证后再结清房款，但现在在未进行房产证过户之前，发现他曾经用原来的房产证做抵押在当地的当地经营管理站贷了4万元的款，至今尚未偿还。请问在这种情况下他的房屋允许买卖么？我们签定的购房协议有效么？我们还能通过正规手续取得房产证么？如果我们想退房，是否可以去法院起诉要求他返还房款并赔偿损失？还有是不是经营管理站两年内未向房主追讨过欠款，就已经失去了向他追讨欠款的法律效力？我们就能够通过公证或正规手段取得房产证和土地使用证？究竟我们怎么做才能合法拥有这个房子的使用权？

千问 · 2022-12-19 19:53:42

第一，办理抵押的房屋允许买卖，但是出卖前必须通知抵押权人；第二、签订的购房协议有效；第三、你同对方商议将剩余的房款交付贷款单位，作为贷款的抵偿；这在法律上称为“洗抵”；第四、你在买卖的时候就没有看到房产证吗？上面的他项权利登记栏目就没有抵押的事情吗？如果这个上面没有，他们的抵押是不成立的。建议你电话咨询过来。

千问 · 2022-12-19 19:53:42

抵押房屋转让应该告诉抵押权人人，通知买受人。如果卖房人已经告知抵押权人，是不影响你的权利行使的。如果你不想买此房可以解除协议。你们的买房协议是有效的。

千问 · 2022-12-19 19:53:42

那要看他抵押是否已经办理登记，如未经登记不能对抗受让人，责任由抵押人承担

千问 · 2022-12-19 19:53:42

通常情况下抵押的房屋是不能自由交易的，但具体的情况需具体的分析，建议你通过打电话的方式咨询13196256717

千问 · 2022-12-19 19:53:42

建议面谈

千问 · 2022-12-19 19:53:42

1、允许。2、有效。3、有可能。4、因对方隐瞒重要情况，你有权决出合同，可以要求其赔偿损失。5、一般是的，但要看贷款及抵押协议的约定。6、有可能。7、卖房方还款，解除抵押，你办理过户手续就可以了。