房产合同纠纷

显示全部楼层 · 2022-12-20 14:30:51

华阳小区认购协议书甲方：即墨市**城建综合开发有限公乙方：身份证号码：通讯地址：联系电话：经甲乙双方协商一致，就乙方认购华阳小区住宅一事，达成如下协议，以资双方共同遵守执行。一、甲为华阳小区之开发商。二、在签署本协议之前，甲方已提醒乙方慎重考虑选房行为，并且明确告知乙方本项目暂未取得《商品房预售许可证》，乙方承诺对本项目情况完全清楚，并且在该协议下签署本协议。三、华阳小区位于即墨市华山镇，乙方认购房号为小区住宅14号楼三单元302户，暂测面积91.9平方米（最终面积以房管部门以实际测量为准），该房单价为每平方米2980元，总房款273862元。四、在华阳小区《商品房买卖合同》签订之前，乙方自愿缴纳人民币50000元作为选房保证金，该保证金由甲方收取并出具收款收据，以收据为准，五、乙方所交保证金自签订本协议后不能退还。六、乙方保留房号时必须确定姓名，一经签订本协议，不得更改姓名及房号，否则，视为放弃保留本房号。七、自甲方开始统一组织签订《商品房买卖合同》之日起七日内，乙方未能在甲方指定时间、地点办理签署正式《商品房买卖合同》，则视为自动放弃已保留房号，甲方无需另行通知乙方，有权解除本协议，将房屋另行出售，本协议自动作废。八、在甲乙双方签署华阳小区《商品房买卖合同》时，本保证金自动转为购房首付款，余款按甲方要求的时间办理按揭贷款。九、乙方保证对本协议所提供的联系电话，地址真实有效。若因乙方原因致使甲方无法及时通知乙方导致乙方有任何损失，甲方将不承担任何责任。十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。十一、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。甲方：乙方：年月日我现在不想要这套房子了，但开发商说不会退钱，不知道他这种做法是否合法。还有一点就是协议第七条，开发商解除协议后五万元可以不退吗，如果起诉的话有胜算吗？

千问 · 2022-12-20 14:30:51

你好，未取得商品房预售许可证，合同无效。

千问 · 2022-12-20 14:30:51

你好；未取得商品房预售许可证，你可以解除合同，返还钱款，但是如果案件审理中，开发商办理了《商品房预售许可证》，你就没有胜算了。

千问 · 2022-12-20 14:30:51

委托律师处理

千问 · 2022-12-20 14:30:51

协议本身违法。可以退。

千问 · 2022-12-20 14:30:51

这个合同是无效合同，自始无效，可恢复到未签订状态