签了商品房买卖合同，但我要解除合同退已经付了的房款，可以吗？

显示全部楼层 · 2022-12-20 16:04:47

我今年和一开发商签订了商品房买卖合同，也已经付了20万的首付，但是合同里面有很多条款都是免除开发商的利益，而且交房的时候不提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》和《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房使用说明书》，而且开发商也提供不了《商品房预售许可证》或《房地产权证》，我现在想解除此合同，并要求开发退还我已经收复的20万，可以吗？开发商会不会收我违约金？

千问 · 2022-12-20 16:04:47

无预售许可证的，买卖无效，有权退款并索赔

千问 · 2022-12-20 16:04:47

无预售许可证可以解除合同，要求退款

千问 · 2022-12-20 16:04:47

开发商无《商品房预售许可证》或《房地产权证》已经构成违约或欺诈，完全可以主张解除合同并主张违约金

千问 · 2022-12-20 16:04:47

格式条款无效。