一房二卖问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 18:24:07

乙方已付30%首付款（甲方把首付全部用于还贷解压），根据合同。甲方签合同当日已交钥匙，乙方已经把房租给第三者租户，并开始收取租金，房屋还没缴税也没过户。问题1：因没过户，尾款也没收到，甲方有权收回钥匙或者要求租户跟乙方解除合同吗？问题2：甲乙双方同意解除合同，但甲方无能力还款（因30%首付都用了还贷），所以甲方要求等把这房子卖了以后再退还乙方30%首付。但乙方只是口头同意甲方卖房，并不想给书面同意书，也不给钥匙，这种情况下甲方寻另一个买家，并不签房屋买卖合同算不算一房二卖。或者到时是不是支付甲方赔偿金

千问 · 2022-12-20 18:24:07

您好，对方违约的情况下，可以要求对方赔偿违约金

千问 · 2022-12-20 18:24:07

仅此无权收回钥匙或者要求租户跟乙方解除合同

千问 · 2022-12-20 18:24:07

您好，对方违约，可以要求对方赔偿违约金

千问 · 2022-12-20 18:24:07

1、看合同约定。
2、双方达成解除协议后再卖房的，不属于一房二卖。

千问 · 2022-12-20 18:24:07

要看你们之间的合同约定。
最好跟乙方先签署书面解除合同协议。

千问 · 2022-12-20 18:24:07

您好，对方违约的情况下，可以要求对方赔偿违约金。

千问 · 2022-12-20 18:24:07

您好，主要看双方合同约定，是否约定付尾款的时间，乙方逾期付款，您有权解除合同；由于乙方并非房屋的所有权人，其出租房屋若没有您的授权，属于无权处分，该租赁合同无效，您可以退租。若系乙方违约，您可以书面通知他解除合同，然后就可以再行处分房屋，祝好

千问 · 2022-12-20 18:24:07

甲方必须先与乙方达成书面解除合同的协议，才能开始其他操作。如无法协商解决，可以通过诉讼程序。