未取得房产证签订的房屋转让合同有效吗

显示全部楼层 · 2022-12-20 19:46:28

您好！本人于09年与乙方签订房屋转让合同，按照合同乙方已支付我25万，并约定在取得房产证后交付给我剩下的两万多元。但现在的情况是这个房屋是我们单位集体规划建造的，现在办不出来个人房产证（房屋附近其别门面房的购房者大多都未向出售方提出要房产证，因为都知道单位集体建房不会出问题）。多次催促乙方交付剩余两万多未果。请问律师能否以未取得房产证签订的合同是无效合同来起诉乙方？要求收回房屋，胜诉的概率有多大？另外，与乙方的合同上只签了我一个人的名字，而房屋是我和妻子的共同财产，这个对胜诉有帮助吗？是否也可以证明合同是无效合同？请给予解答，多谢！

千问 · 2022-12-20 19:46:28

未取得产权证的房屋，权利人享有的是债权，债权可以合法转让

千问 · 2022-12-20 19:46:28

不能以未取得房产证签订的合同是无效合同来起诉乙方。如果你单位或你妻子根本不知道你签订了本合同，可以单独到法院诉讼主张无效。

千问 · 2022-12-20 19:46:28

根据物权法的规定，合同和物权相分离。结合你述，不能。详请来电或来我所咨询

千问 · 2022-12-20 19:46:28

合同有效的