你好我是一个个体工商户,经营餐饮服务,现在与出租方的合同期限已到,但是关于续签合同的问题有争议,出租方要以每年10万元的租金签三年合同,租金一次性付清,(租金已高于周围的房屋租金,目前的租金为七万一/年)若不能一次性付清则付一年签一年,而我承租方的意见是签三年合同,租金一年一付,不同意签一年付一年,双方的意见都不能达成共识,僵持着,现在房屋租期9月1日就满了,请问下我承租方对于房屋的使用有什么权利?是否可以要求继续签订合同或者不签订合同,在使用过程中所装修等使用的费用是否有权要求出租方承担?(装修等事宜已经过出租方同意).针对出租方提出的要求,我承租方是否可以就周围的房屋租金要求其降低租金等等,麻烦帮忙解决一下.
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