我该怎样处理这套房子？

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:50:04

律师，你好！有几个问题想请教你。我老公借高利贷做生意，现在亏了，还不出钱，人家要他卖房子，这是婚前按揭房，必须要我签字才能卖，还没有办理房产证。1、如果我借钱帮他还上这钱，他本人也愿意放弃房子的产权，请问在办理房产证时能直接写我的名字吗？能写我名字的话还算不算共同财产？可否把这房子直接写成孩子的名字（孩子现在一岁多）。2、我有向他银行按揭卡上打钱，但他没有把这钱用来还贷款，这算不算我在还按揭？3、已有近一年的时间没有向银行还按揭，会是怎样的后果？4、如果我重新按揭一套房，这是属于夫妻共同财产吗？如果是，是不是只要和对方去公证后就属于一方的了？5、按揭房可以卖吗？是不是先要评估再找中介？如果对方没有这个能力一次性付清欠银行的20几万，是不是就不能过户？非常感谢！

千问 · 2022-12-20 21:50:04

您好，银行按揭款还清之前，房屋不能更名；如未按期归还贷款，银行可以起诉要求行使抵押权；你如再买房，可与老公协议约定房屋属于你所有，并将协议公证；按揭房可以买卖，但银行的按揭款付清之前不能过户。

千问 · 2022-12-20 21:50:04

你好，改变合同的话，需要经过合同相对人同意的，贷款的问题你需要咨询银行，没有及时偿还贷款的话，银行可以行使抵押权的。

千问 · 2022-12-20 21:50:04

对于你现在的房子房子如果要属于你那么是需要你和你丈夫签订相关的协议公证即可的，对于是否能写你儿子的名字你可以咨询一下房管局，对于未来按揭问题你是可以直接咨询一下银行。

千问 · 2022-12-20 21:50:04

你好，房子问题你可以和你丈夫约定归你个人，还贷的问题请咨询银行，房子过户的问题详询房管局