我这种情况属于善意第三人吗？

显示全部楼层 · 2022-12-20 23:20:46

我买人家的婚后房子2年多了没过户。房产证是男方名字。他妻子没签字。现在对方想反悔。根据《物权法》第九章第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。我第一条，第二条都满足，但是第三条我没去登记过户，但是对方把房子交给我两年多了，请问我这种情况属于善意第三人吗？

千问 · 2022-12-20 23:20:46

房产已交付，属于表见代理，可以诉讼，胜诉后持生效判决到土地和房屋权属登记中心过户，无需对方配合。

千问 · 2022-12-20 23:20:46

根据你叙述的情况，不属于善意取得。可以按表见代理处理。建议委托律师协助处理。

千问 · 2022-12-20 23:20:46

你好，以上的三条是要同时满足才可以作为善意第三人的

千问 · 2022-12-20 23:20:46

你好，房子没有过户不符合善意取得。

千问 · 2022-12-20 23:20:46

可以诉讼维权

千问 · 2022-12-20 23:20:46

如果对方反悔，你可以通过诉讼解决，这种情况你胜诉的机会很大。

千问 · 2022-12-20 23:20:46

对方成立表见代理、你属于善于取得，应该胜诉

千问 · 2022-12-20 23:20:46

您好按照您所述对于过户应该是对方所应该履行的合同义务，而现在女方主张自己当时不知情是不合法的，您可以通过诉讼的途径解决。详细欢迎来电咨询！

千问 · 2022-12-20 23:20:46

你这个情况不属于善意取得，但你同意可以要求对方继续履行合同，办理过户手续。

我这种情况属于善意第三人吗 ？

我这种情况属于善意第三人吗？