想购买二手房，中介要求我们在没有业主在场情况下签认购意向书，

显示全部楼层 · 2022-12-27 04:58:19

想购买二手房，中介要求我们在没有业主在场情况下签认购意向书，内容如下:甲方:XXX身份证号:XXXXXXXXX乙方:XXXX地产甲方同意按照以下认购条件进行委托:1.物业地址:XXXXXXXXXXXXXXX2.建筑面积:XXX平方米（以房产证为准）3.出售价格：人民币XXX万元(￥XXXXX)4.税费：过户交易费由买方支付(如产生营业税和个人所得税由业主承担)5.交易日期：2016年5月31前6.交吉日期：卖方收齐房款当天交付使用7.交吉状态：按吉屋现状8.付款方式：公积金按揭贷款，首付3成，贷款7成9.其他：如因公积金贷款不了7成（即XX万元），此认购合同取消处理并无条件退回甲方诚意金。10.佣金：买方支付壹万伍仟元作为中介服务费（￥15000），交易过户时支付。甲方已实地考察该物业，同意按以上述条件购买该物业，并向该物业业主支付人民币￥5000元（大写伍仟元）作为诚意金，如果业主同意以上交易条件并收取诚意金，则该诚意金转为定金。若甲方、亲属或朋友等与该业主私下成交，或不经乙方成交该物业，甲方同意赔偿乙方以委托成交价的2%作为违约金，若业主同意以上条件出售该物业，甲方应当在签署本《认购意向书》之日起10日内与业主签署房屋买卖合同，并办理过户手续，否则甲方所交诚意金不予退还。本《认购意向书》一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起即时生效。甲方：（签名）乙方：（盖章）XXX地产（章是XXX房地产中介服务部）经纪人：XXX签定日期：2016年5月18日我想咨询的是：1.该意向书只约束了甲方，对于乙方好像没有约束，是否具有法律效力？2.该意向书是不是业主不同意该方案，诚意金就需要退还？3.该意向书的时效问题，是不是到2016年5月31号就自动失效？如果在2016年5月31日后在别家中介交易这个物业，是否属于违约？

千问 · 2022-12-27 04:58:19

建议意向书要双方协商过才好。