期房刚刚建还要两年才能交房，就要签合同交按揭，交物业管理费，请问合法吗?急呀！天天催我们交款

显示全部楼层 · 2013-5-15 16:38:06

不要上开发商的当，开发商的期房销售前必须有当地房地产管理部门颁发的《居住房屋预售许可证》，如果没有此证，开发商的销售行为是违法行为，很容易使开发商卷款逃逸，你在做这件事前到当地政府部门咨询后如果没有问题再做，签订房屋预售合同后，如果是首套房支付房屋总价的20%首付款，凭已经预售登记的合同到银行办理按揭贷款手续，其他的费用应当是交房时再支付，开发商不应该现在让你现在支付，否则开发商有借你钱不付利息的嫌疑，在签订合同时注意开发商的违约约定，主要是逾期交房的约定，如果没有此约定，是按照每逾期一天赔偿房屋总价格的万分之一，如果你要求约定的违约金可以按照每逾期一天按照总价的万分之三让开发商赔偿违约金逾期赔偿必须比你租房的租金略高一些，否则很容易上开发商的当，保修...

千问 · 2013-5-15 16:38:06

穷疯了，大多人都知道物业费要等交钥匙后才发生，包括其他费用。但是按揭合同是必须签的，也只交首付。月供需要整体交工并验收合格，会得到通知。...

千问 · 2013-5-15 16:38:06

签合同按揭正常，但是交物业费我就不太清楚了，因为签合同时常规流程，开放商要收到尾款后，才能继续建造，...

千问 · 2013-5-15 16:38:06

我非专业人士，但我买的也是期房，我说下我的情况：1.首付必须交，然后签署购房合同，找银行贷款2.每月按期还月供（注意，这时候你是欠银行的前，不是开发商的了；如不按期还月供，银行按照你与银行的贷款协议，有权拍卖你的房子，到时你的首付的钱白交了）3.物业费，我没听说拿房之前要交的，至少我没交过也没人和我催过。...