房屋征收评估中的房屋性质认定

显示全部楼层 · 2023-1-20 22:47:11

武汉楚宝巷片区旧城改造房屋征收。本公司所属唯一房产位于江汉区民主一街（临街）。2003年通过转让取得，并办有土地证和房产证，证载设计用途为办公，土地为商服。本公司自2003年以来一直以此为载体从事经营活动活动，一至二楼是餐饮业务，三至五楼是宾馆，六至七楼对个人出租。公司营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证等相应手续齐全，纳税正常。我们的问题是：我们这种证载用途为办公但土地是商服性质的房屋应该按照什么性质来评估补偿？我们的理想是按照经营性用房来评估补偿，请问律师先生，我们的想法或要求能有没有法律上的依据，应该如何应对来维护自身的合法权益。盼复！祝工作顺利，生活愉快！

千问 · 2023-1-20 22:47:11

您好！
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

千问 · 2023-1-20 22:47:11

您好，为了维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。本人代理过大量成功的该类型案子，可以给您提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护您的合法权益。看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。涉及隐私问题，具体可来电详询，方便沟通和为您解答。希望能够帮到您！

千问 · 2023-1-20 22:47:11

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。具体可以来电详询。

千问 · 2023-1-20 22:47:11

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。为了维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。建议来电免费咨询。

千问 · 2023-1-20 22:47:11

您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。为了维护您的最大合法权益，需要了解更加全面细致的案情信息。

千问 · 2023-1-20 22:47:11

以实际的房屋性质为准

千问 · 2023-1-20 22:47:11

以实际的房屋性质为准