大家好我准备入手一套连租房50平方，但国家有规定不能转让，如果私底下签份合同，应如何签才注有法律效果

显示全部楼层 · 2013-8-25 11:43:02

首先，廉租房的性质决定了产权属于国家，无法办理转让。其次，廉租房适用人群有特定要求，廉租房管理部门每年核实租住廉租房人口的经济状况，有改善的，将不适用廉租房政策。因此，你签订买卖合同因违反国家强制性法律规定而无效。基于该廉租房物权属于国家，现有租户无权处置与物权相关的处分，如买卖，抵押等，也无权进行转租；唯一有条件让你能入住的，是在符合廉租房申请条件的，以正常申请的模式办理廉租房居住申请。如您妄想通过合同约定规避法律强制性规定，是为绝对无效合同，依法不受法律保护。...

千问 · 2013-8-25 11:43:02

可以有替代性方法，但是建议你带上资料找当地有经验的律师咨询，最关键的还是要结合当地的廉租房实践和政策去综合考虑。当然，需要说明的是：无论如何规避转让的限制，有关合同仅仅只是在合同上具有效力，但买家最大的问题将会是如果一房被二卖甚至多卖，虽然可以通过诉讼解决争议，但其中必然会有损失，而这些损失在对方无能力时，恐怕只能自己打破门牙和血吞了。...

千问 · 2013-8-25 11:43:02

依据合同法相关规定，违法法律法规的合同自始无效。依据国家相关法律规定，此类房屋根本不能过户。因此你私下签订的转让合同一定无效、房屋又无法履行过户手续，即：合同一定自始无效，物权不可转移。答案是：无法可想。...

千问 · 2013-8-25 11:43:02

合同怎样写都是无效的，因为违反法律规定。建议不要这样做...