设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
商品房买卖中最容易发生纠纷的几种情况(一) ...
返回列表
发新帖
商品房买卖中最容易发生纠纷的几种情况(一)
[复制链接]
11
|
0
|
2021-1-26 08:57:59
|
显示全部楼层
|
阅读模式
在商品房买卖过程中,由于购房人和开发商在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等,以及在买卖中地位的不平等,购房者明显处于劣势。如果不幸遇上不法开发商,或房屋建筑出现未曾预料到的问题,纠纷就在所难免。一般来说,合同中容易发生纠纷有以下几个方面:(一)交房时间
应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。
我国《民法通则》第一百五十三条规定:"本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如:地震、水灾、战争等。"依照此法,房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中,现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解:人力不可抗拒的自然灾害和其它事故,及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松,是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。
(二)房屋面积
对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围,实际上就是发展商违约,没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定:"由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的,当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应由责任方负责赔偿。"因此,如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围,购房者有权要求解除合同,并要求得到相应的赔偿。在房屋面积条款上可约定:
(1)房屋竣工后,如本合同约定面积与实测面积误差3%以内的,不再结算;误差超过3%的,乙方有权解除合同,甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
(2)房屋竣工后,如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的,甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的,乙方有权要求解除合同,甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。购房人同意接受的,面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款。
(三)质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见,由于房屋作为商品,特点是购买期较长,交易过程中各种手续繁琐,与其相关的因素错综复杂,特别是购买预售的期房,这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实,而只有等到商品房交付使用之后,潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来,结果给购买者带来许多麻烦,甚至造成较大的利益损失。
在目前出现的纠纷之中,由于房屋质量问题,购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。按照规范的操作方式,建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题,现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理,而施工单位的建筑质量好坏,又不是以发展商是否接受为准,而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例,质检结果一般只是针对工程主体所下的结论,一些购房者认为的细节性的问题,并不包含在质检的内容当中。因此质量好坏并不能简简单单的一句话说清。一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化;水、电、气、管线的通畅;门、窗、家具瑕疵等问题上,而这些问题是否能被认为是质量问题,绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因此要解决这类的问题,购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚,决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
到底是尼桑天籁好 还是 大众迈腾好
2
三生三世枕上书 全本txt 发送资源 谢谢
3
学习跆拳道是不是正压腿、侧压腿、后压腿都要压开。是不是得很久。
4
我刷什么MIUI版本最稳定流畅?
5
手机储存内的图像视频占900m,可是文件夹内没有图片视频,是怎么回事?
6
nike鉴定真伪求大神
7
CS现在出了炎魔龙炎和猩红,我如果有150,是用148买散弹加拳套好,还是135买散弹加星红??
8
谁有那种女王气势的图片,发几张
9
龙斗士在哪里觉醒
10
现在百度知道四级了。回答问题须要输入验证码。每次都须要很烦人呀。以前1级的时候怎么都不须要呀!
11
我开了家自酿啤酒作坊,从租房到现在才2个月。现已被当地联合执法质检部门查封了。
12
求论据,太阳与风比谁可以使人脱下外衣,风很大但是无用。太阳很温和使人脱下衣服。 温和比暴力更有威力
13
已知4阶矩阵A的逆矩阵,怎么求A中所有元素的余子式之和
14
乙肝疫苗接种问题
15
这裤子求搭配 懒人鞋可以吗 或者什么款式 什么意思 请高知
16
临沂什么地方有超市用品批发的地方 比如货架 展柜 地堆 之类的
17
中国有哪些好听的复姓?适合男生和女生的~拜托了,写小说用~
18
休学期间关于学费,国家助学金,生原地贷款
19
兄弟在吗?想问一下上海丰禾机械怎么样啊
20
林百欣科技中专毕业后就业难吗
21
双击Excel工作表弹出来打开方式要怎么弄
22
ipad上的软件图标排列
23
谁会设置电信smartAX MT880怎么连接wifi
24
美意识的意思
25
求情侣名字
26
急求已知A=负0.1110,B=0.1011,用补码一位乘法完成[A*B]补的运算过程
27
刚换的手机充电器,接通电源后碰到手机插头(没有插到手机上)那端手就麻了,试了几次都是这样。
28
联想ideapad u410 屏幕与外壳裂开,本机购买使用不足一年,维修站会给我换台新的吗?
29
我手上有很多坐标点,我想自定一个坐标,限定半径范围1000m; 自动筛选,符合条件的坐标将被提取出来;
30
求一些大量动漫唯美图来做 卡贴
31
求天津电视台《百依百顺》4月26期栏目中治口腔溃疡的穴位和药方
32
笔记本装完双系统后,w7激活不了,用软件破解激活w7,双系统又进不去了
33
LOL盒子为什么会这样?
34
如果霍华德真的和诺维斯基搭档,然后诺维斯基状态真恢复的话,小牛在把阵容搞年轻一点,热火阵容不变
35
怎么在在度地图中加宾馆和酒店?
36
实况足球2013能同时使用2个K挂吗
37
《我的世界》游戏矿洞探险注意事项有什么?
38
求小说(警官霸情,老婆乖乖听话)全本加番外TXT
39
将一下句子用反语重新写一遍,求高人指导啊啊啊啊啊!!真心急需啊啊啊啊!!
40
小猫不吃泡软的猫粮,它还能吃什么?
41
数学题求解 在线等
42
高一数学 数列
43
lol半肉天赋
44
excel问题,怎么把纵列数字显示成我想要的文字
45
350W的电器,如果用逆变器接上电动车的电源,能用多长时间?
46
2013年连云港英语等级考试时间?怎样报名?去哪里报名?报名条件
47
我去年去银行工作人员向我推荐的国寿鸿盈的我问了不用额外付款啊怎么今年有人给我打电话让我付款怎么回事
48
晚上说梦话怎么回事
49
求一篇感动的作文要自创不能抄袭
50
护照过期几个月了,怎么做新的.
51
人比黄花瘦典故
52
有没有人免费帮我刷qq飞车装备啊
53
请问如何就能不让这东西跳出来。 每次打开暴风都会蹦出来,很讨厌
54
广西医科大是一本的还是二本的?!!
55
我叫林远东,男,取个什么英文名适合我
56
SAT 语法题怎么做啊啊啊 ?
57
如何面对一个更年期妇女
58
高中物理,为什么D正确,解析???
59
造梦西游80级的号换火影世界65级以上的号
60
QQ聊天记录中的截图从聊天记录中打不开解决了吗?我也有这样的问题,不知道怎么处理
61
刚领完结婚证,婆家人就要我办娃娃证,老公户口是滨州的,我是桓台的,在桓台有房子
62
做服务器配置实验的,用Exchange Server 2003,通过Web浏览器访问Exchange服务器老是显示加载,求解决!
63
天下三弈剑如何加点?灵兽孩子幻化如何加点?求详解?
64
青岛二手锌合金压铸机谁家有旧的要出售 给联系电话好吗 我需要38左右的热室机
65
芭乐出品的电影,记住,要全部的,只要满意,财富值不是问题
66
上海莘庄中学最好的高中数学老师是谁??
67
关于升降机是否属于特种设备的咨询?
68
二手房过户
69
黑道圣徒3的红色东西怎么去
70
什么叫缓释药物? 一般的分子式是什么?
71
有谁要宗申250摩托跑车
72
档案放省人才 前两年要交钱吗???
73
求类似江山如画的小说!!!!
74
请教小学六年级下册的几道数学题。求助专业老师回答 先说声谢谢!(求详解)
75
怎样才能使迷你日记里的内容在恢复出厂设置以后保留呢?
76
现在有哪些安全软件//支持0Pp手机下栽
77
海口医药代表一个月能挣多少钱??
78
钱塘江今天几点涨潮
79
有没有人免费帮我刷qq飞车的车子呀
80
电解池里能量是怎么转化的?
81
求问3D电视怎么区分高低端的,如TCLE5690
82
这种素材在哪可以下载或者找到
83
买卖宝订单号为D13052208102,包裹单号为1007115518104到哪里了?
84
高中数学该从何学起?哪才是重点和难点,有什么窍门吗?
85
这个是什么动漫啊
86
怎么学才能学的好
87
团伙盗窃案差不多10万块的金额,会判几年?
88
口袋妖怪火红里闪电鸟,海皇牙,水箭龟,卡比兽 ,快龙,耿鬼 帮忙配下招 一般是海皇牙下雨
89
近来想看一些著作提高自己
90
我姓胡 媳妇姓许 六月底预产期 求好名字
91
C++如何读取文件第二行
92
中央五套nba宣传片的那首英文插曲叫做什么名字
93
我想问!有个女孩叫李红,他名字的是什么意思!求解!
94
天语u7怎麼样?????能具体评论下吗?想出手,麻烦最好能分析下,谢谢!!!
95
你好,我想问你一下,有关土方开挖过程中堵漏方案这方面的资料
96
求迅雷帐号要有流量的,绝不修改密码
97
求大神解答…………跪求!
98
电脑开机后就连接不了网络 显示691 后来我重新创建一个宽带连接后 网速超慢 电信的维修
99
网上卖的2580的港版IPHONE5 32G 是1000%的正版货么?
100
有两根铜电极,一根尖端是片状,一根呈圆柱体状,在通电的时候,电流速度是否有变化?