房价还能张吗

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

房价是定涨无疑》决定房价的因素主要有：土地价格建房成本开发商利润税费其中，基本上不可变的是建房成本和税费利润情况要视供需状况和房地产行业的竞争程度土地价格是招标、拍卖、挂牌后才能取得的，如果在利润相对固定的情况下土地价格就成了决定性的因素由于竞争才能得到土地，虽然解决了土地供应方面的腐败，但是却推动了土地价格大幅上涨，导致房价上涨。再一个因素是城市化程度加快第三个主要因素是住宅供应的渠道过于单一，除了商品住宅以外，廉租房和经济实用住房的供应量极少（最近中央十分重视，各地在大力推进，但见效得有一段时间）人们要住房，就得去买房，没有别的渠道以上分析，我认为房价总体趋势一个字，“涨”，不拔除个别地点个别时间的波动，但不改变总体趋势供参考
提问者对答案的评价：
你好！ 1、基本面：宏观形势继续向好，城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高，住宅需求量继续保持旺盛的同时，非住宅需求量也大量增加。 2、技术面：房地产发展借助前几年的发展势头，将继续往前冲，但是受宏观调控的影响，房价上涨的速度会逐步降低。 3、政策面：政府从来没有说要房价降下来，而是要稳定房价。什么是稳定？不上涨是稳定，上涨幅度小也是稳定。
这次会议没有涉及实质，只要土地招拍挂政策一天不取消，土地的价格就会无法控制，因此房价就会上涨，直到把老百姓手中的钱榨干。

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