办房本时，开发商说重新测量房屋大了需补交钱，合理吗？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

2000年我买了河西96平米住房，住2年后办房本时，开发商说重新测量后大了2平米，需要补交6000元，否则不给办理，房屋大了自然是好事，可总觉得受到了欺骗，房屋开盘前开发商也是经权威部门测量的面积，为什么成交后又要找另外权威部门重新测量，到底哪次准？我们该信谁，应该怎么办？至今我们手里仍然只有合同，心里总是不塌实，而且当时买房时我们连契税都交完了，（一次性交齐各种款项有优惠），现在听说契税也降低了，可我们房本也没拿到，真是窝囊透了，请帮忙指教。
你遇到的这种情况很常见。一般来说，项目动工前要经规划部门测量通过面积取得《销售许可证》，成为开发商进行销售的“销售面积”，这是按照施工图纸测量出来的；楼房建好后重新测量，叫做“实测面积”。按照国家规定，允许有上下3%的误差（其实超过3%也没有什么大不了的，不过可以作为退房理由而已）。“销售面积”与“实测面积”有出入是很正常的。有的略微小了些，也有的略微大了些，但微小的差异业主是无法感知到的。被告知面积大了的业主在被要求追加房款时往往难以接受（特别是有的业主已经入住很久后）。如果业主有疑义，目前的解决方案是：可以通过市区测绘大队重新测量。这可是个大工程，要测量整个小区的各个面积，算出公摊，最后才能够知道你家的面积对不对。劳民伤财，麻烦大了。有些开发商就钻这个空子，最后还能再出些利润。人都掉井里了，耳朵也挂不住啊。如果补交6000元你能够承受，如果你怕麻烦，就交吧，确实很多人家都是这样的。给你个安慰吧：我入住时开发商说重新测量后面积小了近2平米，并退了钱，但我心理也不高兴——哎，本来还嫌小的房子又小了2平米！
提问者对答案的评价：
没关系的，只要是再国家规定的范围内都是合理的，开发商一般都是钻这个空子的，99%的开发商在交房的时候都会说房子面积大了，要补钱的，因为国家也有规定的面积缩水和增加的范围，一般他们都是不会超过这个范围的。所以交了吧，都是这样的。
国家有规定的，如阳台面积只算一半，公用面积如何分摊等，住房面积和建筑面积是不同的，你可以测量。开发商如果开始是按设计图纸计算的面积，实际建成后面积多或少也是可能的。房产证上的面积一定要写清楚。如果你居住的面积的的确是大了2平米，可能别人家的小了2平米。本着实事求是的原则办吧。