算二手房买卖吗？

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

我在广州看中了一套雅居乐的房子，房子是他人刚买入，收楼了的，但还没入住，也还没有房产证。如果我现在通过中介向对方购买的话，算二手买卖吗？还是可以到发展商那更改一些买受人就可以了的呢？具体要怎样的手续呢？
具体问题具体分析：1.如果你愿意等房产证下来之后再交易则算二手买卖，应该和中介、出售人就付款方式、期限等问题在合同里明确即可。2.如果直接到开发商变更买受人则不算二手买卖，问题是开发商同意变更吗？3.没有取得房产证，法律规定不许交易。
提问者对答案的评价：
应该算二手的吧
最好还是去开发商办理变更买受人手续，可能会有一定的手续费但比过户要少。这样办不算是二手房，实际上就是先退在买
房产转让手续如何办当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
你说对方已经办好银行按揭，那肯定是产权处备过案并且交过契税的。如果再转卖，就是二手房。虽然没有办理产权证，但是产权处备案、抵押都是他人的名字，交纳的契税也是他人的名字，这是不容更改的。

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