急,关于合同问题,盼回复!

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

我有一问题请教专家：前一阵,我在网上登了一则购买二手房的信息,不久一家中介公司与我联系,在看房后,让我同他签订了一份<看房确认书>(主要内容下附)，后来同这家中介交涉几次后发觉他们态度恶劣,于是不再同他们联系，中介公司在交涉过程中从未向我们透露过房东的信息及联系方式，几日后，我在网站上看到一则个人售房的信息，经联系看房，就是前面中介公司推荐的那一家，经过协商，我们同房东签订了商品房买卖协议，我想请教的是，在这种情况下，前面的那家中介公司同我们签订的<看房确认书>是否还对我们具有制约力，谢谢！委托方式：非独家委托机构。确定书中声明：甲方和业主不得私下交易，包括甲方之配偶、子女，若有任何要求应与乙方联系，由乙方出面商谈，违反此义务，甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。若委托方式为独家委托形式，甲方同时委托第三方从事与甲方相同活动的，或自行成交的，甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。
有制约，中介公司可以依据该确认书追究您的“跳单”行为。中介公司胜诉的概率是99.999%。除非你能证明该中介公司是在欺骗的情况下让您签定的确认书或是伪造你的签名，但是这种可能几乎没有。
提问者对答案的评价：
正好是他推荐的那家，你就要肯定交违约金了，但如果你有足够的证据证明你是自己取得信息的来源，比如，保存好你获取信息的网页，你就不用支付任何费用，其实就是信息来源的问题。
确定书中已明确声明：甲方和业主不得私下交易，包括甲方之配偶、子女，若有任何要求应与乙方联系，由乙方出面商谈，违反此义务，甲方应支付相当于应交佣金金额的违约金。根据合同的约定，你无论以何种理由和业主私下交易都构成违约，违约金相当于佣金数，一般为房屋成交价的1%所以既然你已经和中介签了看房确认书，就必须按照合同履行如果中介方起诉你，他百分百胜诉而且我曾为中介代理过类似案件法官就是支持我的观点的