买二手贷款房子需要办理什么手续

显示全部楼层 · 2007-1-23 11:56:00

这是我们公司的合同，你也参考一下房屋租赁合同甲方：乙方：兹经双方协议房屋租赁条件如下：第一条：房屋租赁甲方将坐落在北京市合计面积平方米建筑物祖予乙方作为用。第二条：租赁期 1．租赁期为，自年月日起，至年月日止，租赁期到可再续月。 2．租赁期满甲方有权收回全部房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租须在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请。第三条：租金 1．租金为每月，共计。 2．在合同有效期内，租金不予调整。第四条：租金缴付方式 1．按缴纳，并支付13个月的房屋租金作为押金，合同期满后乙方结清费用甲方退还乙方押金。 2．乙方每次支付房租时应提前天缴付房屋租金。 3．付款时间分别为：第二次年月日，第三次年月日,第四次年月日。第五条：协议事项 1．乙方在租赁期内所用的水、电、煤气、电话，甲方每月按实际用量结算，乙方按单缴付，取暖费，物业费由甲方承担。 2. 乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜屋内所留家具与电器等设备，如属人为损坏需照价赔偿。房屋结构需经甲方同意方可变更或装修，如有擅改或报失需负还原及赔偿损失全责。 3. 若房屋内设施及设备属自然损坏影响乙方居住,甲方应尽快予以解决，最迟于一十五天内修理完好并交付乙方使用。若超过上述期限，则本合同租赁期限自动顺延相应时间。 4. 租赁建筑物不得供非法使用或存放危险物品，影响公共安全。租赁期内，乙方应遵守小区物业管理规定，不得利用承租房屋进行违法乱纪活动，不得喧哗扰民。如发生上述情况，经居委会当地派出所核实后则视为违约，甲方有权终止合同收回房屋，并由此造成的损失有乙方承担。乙方在租赁期内应注意安全使用室内设备设施，如因水、电、煤气家电等设施造成火灾、水灾、违规漏电、煤气伤害,以及造成的人身伤害，乙方应负全部责任。 5. 租赁期满同日，乙方应无条件退租并将房屋点清交甲方，不得向甲方请求退还租金转移费及一切权利金。 6. 乙方因业务或居住有上之需要，应征求甲方同意后才可改善装潢及增加设备。 7. 乙方退租还屋时应将家具物品搬迁清楚，不得故意占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自由处理。 8. 房里如因不可抗拒的原因导致和造成甲乙双方的损失，双方互不承担责任。 9. 自签约之日起，双方均不得借故解除合同。如乙方特殊情况需要退房，必须提前30天通知甲方解除合同，并支付甲方一个月房租作为补偿金，甲方退还未满租金；如甲方确实需要收回房屋自用，必须提前30天通知乙方解除合同，并支付一个月房租作为补偿金，且退还乙方未满期租金。 10. 甲方需要对上述房产具备公平代理出租之全部法律文件，如因房屋产权问题影响乙方在租期内的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。 11. 乙方在租用期间，甲方如对房屋进行查看需进入之前，应提前通知乙方。第六条：本合同各项双方同意，共同遵守，决不后悔。如有未尽事宜，本着诚信原则，双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本人合同具有同等效力。第七条：本合同经双方签字盖章后生效，并各执一份为凭，以昭信守。第八条：补充规定甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：通信地址：工作单位：签约时间：年月日北京市链家房地产经纪有限公司~ 咨询电话：84287777

千问 · 2007-1-23 11:56:00

看来你这是二手房交易了一、在中介公司，如没有中介的话，就自行的买卖双方签订协议，协议中行付定金，交待清楚签订合同日期，房物总价，何时交房等、双方的名字、身份证号码、联系电话，其中原房子中有哪些东西不带走的。标明房子的总价，二、双方到房产中心签订《房特买卖合同》，需双方都到场。三、开据房物销售发票（免税发票），然后与征税大厅交纳契税,一般还要把卖方的夫妻身份证多复印几份，还有原房产证复印几份，买方的身份证、户口薄、结婚证、《房特买卖合同》，都复印几份，如是贷款的话，还需将双方的收入证明、和近三个月的工资明细复印。四、在办好契税后，就可到房产中心办理过户，其中需交纳过户费，和开本费五、如要银行贷款的话，需到银行办理贷款手续（我可能说的不是太明白）到银行后专业人员会说的详细。六、然后一切都安好就等拿房子了