一、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。 二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。 三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。 四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。 注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
相关规定：对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。解析：例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元／平方米或低于2650元／平米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。 以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。问题1明知违规而为之的交易市面上并不少见主要的方法就是明修栈道暗度陈仓做法上是签一个合法的协议 然后再签一个或者数个补充协议合法的协议是一个完全合法的协议把你们交易的实质内容都放在补充协议上一个不行 可以分开几个因为合同法规定的合同无效的条款都是该无效的条款单独的无效,并不影响其他部分的效力所以补充协议越多 风险就越分散 甚至可以把各种可能出现的情形都分别列成补充协议.2 如何你觉得以上述方式还不够可信,就按上面朋友说的先租后买,法律上有规定承租人的优先购买权,对这一权利你可以在协议里约定违约条款,还可以先交付定金,如果对方届时不卖给你,要双倍返还定金3 你的题干里有几点,可以采用数个协议逐一落实,这样一部分无效不至于其他部分无效.这一点可以和对方讲明,如果他是有诚意要卖你就不会反对. 事实上很多涉及经济法的案例都是这样,不要用一个协议解决问题,那样在审判中FA官时常会因为有无效条款而否定其他部分的效力.如果是数个协议,名字又不甚一致就好的多. 毕竟我国法律上并没有规定一个交易的内容不可以分开签协议啊建议1 先签一个租赁协议,注意优先购买权和违约条款的约定(高数额的违约金,超过法律规定也无妨)2 补充协议1优先购买权的行使 实际上就是买卖 不过换个说法合法的说法 也就是约定买卖时间和价款3 补充协议2可以把买卖的部分分出来...45......
不要怕麻烦
运作土地和房产经常需要这样.
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