签了购房意向书后，国五条就来了，苦逼的姐悲催了？大侠们来帮我分析啊！

显示全部楼层 · 2021-1-28 01:40:32

　　情况是这样子的，在杭州，年前一直在看房，买的一居室的小户型，悲催地80后小夫妻，在国五条出台的前两天，也就是2月27还是28号，终于定了一套35平方，售价80万的房子，签了购房意向书了，交了2w定金给房东，当时主要谈的房价，这房子有个税，无营业税，按照一般惯例，税费及中介费都由买方承担的，在购房意向书上也有这个条款：“在交易中所产生的税费，服务费及评估费均有买方承担！” 因为我在外地工作，以及房东也要回趟老家，所以就约了3月5号签订正式合同！可是前两天出台了国五条，看到了增值的20%的个税，就感觉悲催了，房东是02年买的这房子，算下来得有10万的税吧，如果要我们承担，肯定吃不消啊，首付也是好不容易凑齐的，哎....
　　现在想问下各路大侠，各位专业人士，杭州到底什么时候会出台实施细则啊，会很快嘛？我们贷款下来，再过户什么的，会不会赶上啊？现在正式合同还没签，签合同时需要把这个个税明确化写入条款吗，类似于因国家政策改变，导致的交易不成功，不算我们买房违约之类的，不是专业人士，不懂啊！如果算我们违约，也得交房价的10%违约金呢！还有意向书上的那条，能被推翻吗？当时签的时候的个税是1%的，我们才愿意承担的！
　　最后我想骂娘，好不容易攒了N久的钱，打算买个小屋蜗居，来这么一出，有法律专业人士指导下，这合同还能签不？签的话应该注意什么？
　　常混八卦，这里人气旺些，发这里了，大家走过路过，给点意见
　　涯叔一直让我喝杯茶，喘口气再说，可是我已经喝了两杯了，还不行？

千问 · 2021-1-28 01:40:32

帮顶。。。。。

千问 · 2021-1-28 01:40:32

@叫嚣的小猪 1楼 2013-03-03 22:05:44
　　帮顶。。。。。
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　　感动地热泪盈眶啊，我就知道我不是一个人！

千问 · 2021-1-28 01:40:32

瞬间找不到自己的帖子了，看来真得是房事才能来问天涯，可是我问的也是房事啊！

千问 · 2021-1-28 01:40:32

我也不知道该怎么办啊，感觉这个政策让没钱的人更没钱买房子，有钱的人照样可以买房子，哎，问问房东能不能平分所得税。。。。

千问 · 2021-1-28 01:40:32

@备考的孩纸 4楼 2013-03-03 22:13:11
　　我也不知道该怎么办啊，感觉这个政策让没钱的人更没钱买房子，有钱的人照样可以买房子，哎，问问房东能不能平分所得税。。。。
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　　是想着和房东好好商量，现在就怕万一房东非咬着购房意向书的条款不放，最后一拍两散，非要算我们违约，可咋整?我想问问是不是因为新政个税变化，是不是属于不可抗因素，若协商无法解决，合约应自动解除？

千问 · 2021-1-28 01:40:32

杭州细化时间了吗? 我们这边反正还没有不少人约着新政细则下来之前过户呢

千问 · 2021-1-28 01:40:32

签合同的时候写如果要交20%的税，交易无条件取消。

千问 · 2021-1-28 01:40:32

@比熊团团 6楼 2013-03-03 22:20:28
　　杭州细化时间了吗? 我们这边反正还没有不少人约着新政细则下来之前过户呢
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　　也还没有，就怕马上下来就来不及了，贷款下来还得一个半月吧，再加过户什么的时间，我怕来不及.......

千问 · 2021-1-28 01:40:32

我庆幸啊，周二早上办的过户，奶奶的，否则税就又多将近10万