急求，关于二手房封起来的阳台计算方法

显示全部楼层 · 2009-11-18 12:23:57

阳台未封是按一半算，封了就按实际面积算，怎么能按测绘面积算呢，他房证是多少就按多少算啊。

千问 · 2009-11-18 12:23:57

1.房屋交易时的面积,是以原房屋产权证证的面积计算的,房管局不会进行更改.2.就算原出卖人对阳台进行了私自封闭,而且有的新的面积测绘,但是应该是没有报规划审判,是不合法的面积增加,房管局是不于采用的.3.原产权证上是多少面积,就按照多少面积进行交易.

千问 · 2009-11-18 12:23:57

房产证上的面积就是准确的建筑面积。封闭的阳台一般称内阳台，是按全部面积算的。不是封闭的阳台一般称外阳台，是按一半面积积算的多。