什么都拉不低深圳房价

显示全部楼层 · 2013-7-28 10:42:00

房价是深圳市民永远聊不完的话题，在钱荒来袭、金价下降、股票暴跌等一系列经济不景气的现象下，房价仍然没有低下它高昂的头颅。
深圳晚报讯（记者王瑾瑜华中科技大学文华学院实习生苏翠）国家统计局的统计数据显示，深圳6月份新建商品房住宅价格环比涨幅比5月份收窄了0.2个百分点。业内人士预计真正的拿地高峰期或将出现在今年四季度，房地产市场又将掀起新一段“高潮”，届时房价上涨的趋势将会放缓。
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消费者大多持观望态度
目前自住和改善需求依然是楼市的主体，并将继续支撑楼市平稳运行。房价在一片议论声中仍保持着原有的价格，无明显涨幅。
对于是否现在购房，消费者心态也有所不同。大多数消费者认为现在不适合买房子。一来房产税的说法五花八门，很多购房者希望深圳征收房产税能让房价稍许下跌。二来股市萎靡不振，银行情况也不见好转，对房地产市场有影响，购房者有些畏缩，不敢轻易购房。再者，目前房价没有明显的涨跌，不如再观望一阵，等房价下降再出手。
据业内人士介绍，此前房价的快速上涨超过了一些首次置业者和改善型购房者的承受能力，价格过快攀升导致购房者不满情绪加重，使得部分购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。
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房地产仍是投资首选
据了解，6月底的“钱荒”导致股市下跌，再次证明了房地产才是资金保值或是增值的最佳选择。市民谭女士表示：“房价一直是深圳市民永远聊不完的话题，我认为购房和炒股票一样，总有风险，早一点承担风险就有可能早一天获取利益，这就看购房者本身是怎么想的了，如果我有足够的闲钱，我会投资房产。”
在钱荒来袭、金价下降、股票暴跌等一系列经济不景气的现象下，房价仍然没有低下它高昂的头颅。虽然目前上涨趋平缓，但业内人士大多表示，随着前海首宗土地出让近日成功拍卖，前海概念也影响着深圳楼市，房产的投资地位依旧稳固。
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今年四季度将成土地成交高峰期
业内人士分析，上半年多数房企普遍业绩超预期，完成年度销售目标六成以上的不在少数，但品牌房企拿地完成情况却并不理想。一二线城市土地溢价率上扬直接影响了房企拿地数量，这将导致明年房地产开发投资增速出现放缓。因此，部分地产中介结构预测下半年品牌房企出手拿地会更加频繁，四季度将是真正的土地成交高峰期，届时房价上涨的趋势将会放缓。
此外，相关数据显示，今年上半年品牌房企补仓主要集中于一二线城市，占全国土地出让65%份额的三四线城市却出现降温，城市分化明显。从购置土地支出金额看，一二线城市占比高达79%。
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二手房比一手房好卖
在此前关于“银行闹钱荒，对深圳房价有何影响”的市场调查中，近六成受访网友认为钱荒能拉低深圳房价。但实际上6月以来，房价并没有出现大幅度的下跌。世华地产工作人员接受记者采访时表示：“新房一直卖得不错，但相对来说，二手房比一手房好卖。”他认为，造成这种现象的原因主要有三点，首先，二手房在价格上有优势。二手房的价格普遍比一手房要低，这是其销量高的最主要原因。其次，二手房大多建得较早，在地理位置上有一定的优越性。最后，从投资的角度看，受地理位置等因素的影响，二手房的升值空间也比一手房大一些。
中联地产客户经理崔先生表示：“个人认为房价的拐点还是有可能出现的，深圳人口出去的少，进来的多，房价一直处于上升期，也该缓缓了。对于房价，我打个不算恰当的比喻，房价就好比是一壶水，不断地加热升温，如果不停地烧，水很快就会烧干，反则烧烧凉凉，才能保持合适的温度。”
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房价高企毕业生没有归属感
虽然深圳位列世界十大最贵房地产城市之一，印证了深圳经济繁荣。不过如此高的房价不仅让来深已久还没有购房的市民倍感压力，对于一些刚毕业的学生来说，房价更是把人压得喘不过气来。
去年毕业的冯小姐告诉记者，毕业后就来深圳工作，房租是每月开支的大头。除去房租、吃饭等基本生活开支，工资就没剩多少，想要在深圳买房付个首付都不知要等到何年何月。冯小姐认为这是她在深圳没有归属感的主要原因。
当然，毕业即买房的也不在少数。冯小姐的同事汪先生去年就在西乡买了一套房。购房资金大部分靠父母资助，汪先生只象征性地拿出了自己的奖学金和大学期间兼职存下的积蓄。
中联地产客户经理崔先生表示：“现在买房的年轻人较多，很多都是‘80后’，大部分都是家人赞助。一平方米2万多，60多平方米的两房相对来说好卖一些。”
据相关统计数据显示，中国首次置业平均年龄只有28岁，比欧美发达国家整整小了10岁。单从深圳的楼市来看，“毕业即买房”群体大部分是父母有一定的经济能力，给孩子购房减轻压力的。还有小部分购房的年轻人在上学期间有一定经济头脑，自己积累了一定财富。这类人对生活有着缜密的规划。当然，也有部分人表示自己不想那么早买房，除了经济不允许外，也怕把自己过早地变为房奴。

千问 · 2013-7-28 10:42:00

民声一大事，没有房住怎么会有幸福感??

千问 · 2013-7-28 10:42:00

住房难，难于上青天。房价下跌，你信吗？信不信由你，反正我是不信。

千问 · 2013-7-28 10:42:00

为什么就不能让房价跌下来呢，住房非常难啊