“购房退税”是救楼市还是救经济？

显示全部楼层 · 2009-2-3 23:49:00

“购房退税”是救楼市还是救经济？
在去年年底，重庆市****为了“刺激房产消费”出台了一项政策，准备“从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。”这项政策原本计划在春节前后正式实施，可是在春节刚过，就在一片争议声中被******紧急叫停。
楼市的低迷有人指责于开发商的暴利，但暴利往往只有在垄断行业才会存在，在市场化程度很高的今天，开发商的暴利为什么会存在？在以市场为主导的房地产业为什么会出现当前有房无市的状况呢？
市场经济的游戏规则就是资本流向利润最高的地方，直到利润趋于平衡。在中国，楼市为什么会一直处于高位，而还需要****来“托市”呢？主要原因在于供求关系。中国是一个具有13亿人口的大国，住房需求是居民生活的根本需求，“居者有其屋”也是天下人的美好愿望。高价房位排除其他诸多因素外，其中一个主要原因就是中国巨大的购房需求。
“购房退税”只是****在经济危机的寒冬，刺激消费、提升经济的一种手段而已，是****的美好愿望，出发点是好的，毕竟房地产行业会影响到近百个行业、成百上千万人就业呀！好比孩子想买电脑，做父母的赞助孩子一部分钱一样，我们难道就能说该行为是救了电脑厂商的市吗？就像家电下乡政策，提升了农民的购买力活跃了农村市场，一举多得。“购房退税”难道不是同样道理？只是刺激了消费，促进了经济发展。
其实别的地方早有尝试，上海市从1998年开始到2003年，在当地房地产市场低迷的情况下出台了“购房退税”政策，为上海房地产业带来明显的积极影响。
要想房地产业健康发展，主要动力也是市场，****应当充分发挥税收的杠杆作用，助推房地产市场健康稳定发展。
第一、鼓励房地产商多建廉租房、经济适用房。对于这样的房产项目，降低其用地成本。才能满足中低收入家庭的购房、租房需求，调节房地产市场的供求关系，在一定程度上抑制房价上涨。
第二、对低收入购房者进行政策性补助。对于首次购买商品房或者购买二手房者，房价低于市场价平均水平的，不应向购房者收税。
只有稳定了市场需求，让居者有其屋，房价无需干预，就会回到应有的水平。购房退税与救市无关，充其量只是刺激消费的手段，要健康房地产市场，唯有靠市场规律。
——雾都小哥