买房需要注意哪些细节？贷款买房在贷款过程需要主注意什么

显示全部楼层 · 2007-7-4 14:43:17

1、购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。仔细查看各房间的地面是否平整光洁，有无细小裂缝，是否会出现积水漏水现象。查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便，还要看看是否为以后留有余地，否则很难享受日新月异的现代家用电器。要格外小心地考察厨房及卫生间的设置安装情况。因为家里的水、电、气都集中在这里，最容易出现堵、漏等问题。要注意房间的高度。若房子空间太低，不但会给今后生活带来诸多不便，也容易给人一种压抑的感觉。看各个房间的墙面是否平整，墙角是否方正，就可以大致看出建筑安装质量水平的高低。选择底层住宅时更要关注噪音、污水返溢等问题。噪音：底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动。污水返溢：这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。2、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。参考资料：百度

已赞过已踩过<