在深圳房价如此之高的情况下：如果房租一直稳定，你还会考虑买房吗

显示全部楼层 · 2018-8-17 22:14:00

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x租房住的绝大部分是中低收入人群，房地产调控的一个重要目标是解决中低收入人群的住房问题，从这个意义上说，住房租赁市场具有一定的社会保障性质，将住房租金纳入楼市调控范围，是符合逻辑的。
但调控不等于用行政手段直接干预住房租金，比如制定租金最高限价。
现有租赁住房以市场化供应为主，房源以居民个人为主，租金基本是市场化定价，除了公租房，行政直接干预也行不通。
那怎么调控呢？还是要坚持以市场为主配置资源的原则：
第一，《住房租赁管理条例》应尽快出台。用法律法规来规范住房租赁市场，保障保护租赁双方当事人的合法权益，是非常必要的。据说条例已调研酝酿多时，不宜再拖了。
第二，住房租赁市场要迅速形成有效供应。国务院加快培育发展住房租赁市场的文件发出两年多了，12个城市进行住房租赁市场试点、13个城市利用集体建设用地建租赁住房试点也有一年了，成效如何？应该有个阶段性总结和推动。
虽说从土地出让到建房子到上市确实需要时间，但不少城市对住房租赁市场的重视程度和推进速度，与人民群众的热切期望，恐怕有较大差距。举个例子，13个集体建设用地建租赁住房试点城市，有几个城市已经实质性开展了相关土地的整理拆迁工作，又有几个城市给出了实质性的建设和上市计划表？观望，就是不作为。
第三，机构提供的市场化租赁住房，包括长租公寓，应尽快出台具体的扶持政策。目前急需的是金融支持政策、税收优惠政策等。推出Reits是时候了。长租公寓运营商，税收减免也应该提上有关部门的决策议程。什么叫“鼓励”？最好的办法就是税收优惠。
长租公寓主要包括两种，一种是新建的房子，一种是机构收购的存量房。文章开头提到的房租涨50%，其房源据说是机构收购二手房来用于出租的长租公寓。但这个说法有夸大和炒作的嫌疑。
有的机构与房东签约2-3年，到期再续约，房租都有不小的涨幅。比如，一套2居室3年前月租金4500元，房东今年涨到7300元，涨幅超过50%。机构可能会以7800元分别租出去。但它需要简单装修一下，添置家具、家电。我问过租房住的朋友，机构这样一套房，换空调冰箱洗衣机烟机桌椅床垫等要投入近万元，假如跟房东的租期只有2年，加上管理费，机构基本不挣钱。盈利恐怕要靠金融运作。
我从来不相信机构（包括中介）是控制房源推涨租金的主要“黑手”这种说法，正如我不相信中介是推涨二手房售价的说法一样。个别自媒体以偏概全在渲染房租负面情绪，就如同有的媒体用厦门个别楼盘夸大说该市房价腰斩一样荒谬。
楼市预期的稳定，包括住房租金预期的稳定。管控治理，不能用感冒吃药的方式，也不是运动战的方式，而应梳理整个租赁市场的肌理机制，并纳入整个房地产健康稳定发展的长效机制里。

千问 · 2018-8-17 22:14:00

能买房子就不要租房子！

千问 · 2018-8-17 22:14:00

早已買了

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千问 · 2018-8-17 22:14:00

不会了

千问 · 2018-8-17 22:14:00

找远一点，交通好的地方

千问 · 2018-8-17 22:14:00

城中村更新迟早的事，尺土尺金的地方