在一知名网站发布的“中国房价即将暴涨的10大城市”帖子中,重庆被列为全国10大房价即将暴涨的城市之一,引起了网友广泛关注。重庆房价会不会暴涨?专家怎么看?
这个帖子的发布者认为,“重庆主城扩容、卫星城镇的建设,储备了超强的需求”。同时,“贯通性-交通动脉的建成也是诱发暴涨的重要原因。”此外,报道没有分析更多的原因。
对于这个帖子的观点,本地专家不以为然。
“在zf调控目标范围内的上涨,都算正常。”市房地产协会会长莫元春分析,去年,我市房地产投资开始提速,供应量充足,商品房供应量约1695万平方米,同比增长约65%。“如此大的供应量今年开始有所反应,求大于供的局面不会出现。”
此外,重庆的购房人群比例分别为主城区人口40%左右、区县人口40%左右,外来人口10%以上,“目前,一些沿海城市房价上涨,是因为外来人口有大量购房需求,拉动了房价上升,但重庆并非如此。”莫元春认为,在我市“市场+保障”双轨制背景下,加上公租房陆续签约入住,“重庆的各种住房供应很充足,房价会得到很好的调控。”
钢运地产集团董事长代育松也持相同观点。在他看来,我市的城市化进程不断加快,市场需求量随之增加,但由于我市土地储备比较丰厚,开盘量也大,再加上公租房等保障房的投用,供求相对平衡。
此外,在抑制房价上涨方面,重庆还明确规定“地价不能超过房价三分之一”红线,并提出了“主城九区新建商品住房价格增幅要低于城镇居民人均可支配收入实际增幅”等措施,对抑制房价过快上涨、确保房地产市场健康平稳产生了明显作用
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