在郑州，买房思路要变了，不懂这3个问题，买房会吃亏

显示全部楼层 · 2021-1-29 09:49:24

现在对买房人来说，最担心的问题就是房价，房价高了买不起，房价跌了害怕赔钱。但对大多数人来说，还是希望房价上涨的。自从国家2016年推行住房不炒的政策以来，各地的楼市就受到了严格的限制，目的就是维持房价稳定。这对无房的刚需来说是好事情，这也意味着不必担心房价太高，超预期了，但虽然这样，很多刚需在买房的时候也会遇到很多问题。

2021年楼市大变革的一年，对买房人来说会面临这三个问题。其一、旧改取代棚改，买房需求会下降在楼市房价上涨的过程中，棚改的推动作用也很大，在城市中，很多需求都是棚改带来的，尤其是在2016年房价大涨的这轮行情，棚改是很大的主力。但2021年开始，棚改会彻底地退出楼市，取而代之的旧改。这样一来，买房需求会受到影响，2021年这种影响会在三四线城市更加明显，因为三四线城市的居民收入不高，人口外流严重，买房需求很多都来自于棚改。所以未来买房不建议去三四线城市，没有需求支撑的城市，房价很难坚挺，未来可能会下降。

其二、人口增加放缓，出生率下降之前说人口的问题很多人感觉不明显，但2020年人口出生率下降得更低，已经跌破了警戒线，对此一些人口专家呼吁全面放开生育。虽然现在二胎政策已经放开，但人口出生率还在下降，未来人口面临巨大的压力。社科院预计，根据当前的人口出生率，到2027年中国人口会进入负增长时代，同时到来的还是老龄化社会。虽然说影响房价的因素很多，但房子最根本的因素还是人，如果人口减少了，那么地产长期红利就消失了，在这种严峻形势下，地产市场会面临巨大的压力，在这种压力下，房价走势也会受到影响。

但这仅仅是全面的，更重要的是人口分布会发生巨大的变化，未来更多的人口会进入到一二线城市，农村和三四线城市人口会迅速减少，未来区域发展不平衡性会加剧。所以买房一定要选择好区域和城市。其三、地产资金会受到严格限制。当前对地产的资金限制从两个方面，一个是房企的融资渠道限制，主要根据房企的负债率来决定融资。另外一个方面就是金融渠道，对银行的地产类信贷和个人住房贷款设置限制，这等于从源头上对房企资金进行了限制。未来还会有一批房企会倒下。

买房人来说，其实不必着急，在“住房不炒”的政策调控下，未来房价不会暴跌，更不会暴涨，买房还需要理性，根据自身需求决定是否买房。如果还抱着炒房的思维买房，那么你可能会赔钱。总结：2021年楼市会发生巨大的变化，房价会稳中有升，但幅度不会很大，建议谨慎买房。