锦艺“联姻”旭辉，这桩婚事“门当户对”吗？

显示全部楼层 · 2021-3-4 07:44:24

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。为了优势互补，房企之间时常会传出合作的消息。小到单项目联合开发，大到公司战略层面的合作，目的均是要最大化双方的利益，这也是生意场上的亘古不变的道理。前不久，地产圈传出了一场佳话。锦艺集团和旭辉集团在上海“牵手”成功，双方将根据各自的品牌理念相互赋能。值得注意的是，去年以来，便有消息称锦艺集团在尝试对接多家房企谋求合作。那么，最终敲定的锦艺与旭辉的这桩“婚姻”，到底是“门当户对”还是“攀龙附凤”呢？河南商报见习记者李斯琦关注楼市商报视频号聊点儿你不知道的楼市新闻01锦艺旭辉达成战略合作

2月23日，锦艺集团与旭辉集团在上海举行战略合作签约仪式。据了解，签约仪式上，双方高层均悉数出席。锦艺方面，锦艺集团董事局主席陈锦焰、锦艺置业集团总裁陈航斌、锦艺置业集团执行总裁林峻岭、锦艺集团投资发展中心总经理刘波、锦艺集团人力行政中心总经理郑君军、锦艺集团河南区域投资总监刘磊参与了此次签约仪式。旭辉方面，旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股执行董事、执行总裁陈东彪、旭辉集团投资中心总经理黄晖、旭辉集团河南区域总经理郑治胜、旭辉集团投资中心副总经理郑春艳、旭辉集团河南区域投资总监王亚杰参与了此次签约仪式。从出席仪式的人员来看，此次战略合作意义非凡，双方公司的合作范围也不仅仅局限于中原区域，而是全国范围内的深度合作。据了解，锦艺集团日前已经将总部迁至上海，这一举动也更有利于双方高层之间的沟通，方便日后的合作细节探讨以及实操。然而，河南商报记者注意到，从去年开始，圈内便一直传闻锦艺集团在尝试接触多家房企，谋求合作。此次与旭辉集团达成的深度共识，能否助力锦艺集团的事业再上一个新台阶呢？02锦艺郑州两三事说起锦艺，在郑州的每一位居民都不陌生。

从最初的中原锦艺城、到新郑龙湖锦艺城再到金水锦艺城，“锦艺城”三个字的名号，在中原地带的商业领域地位可谓举足轻重。除此之外，锦艺集团还是一家多元化发展的企业集团。公开资料显示，锦艺集团涉足行业有房地产、商业、新材料、纺织、互联网、金融、教育、物业等领域，且已经形成以上海总部为核心，聚焦河南大本营，辐射长三角的发展路径。然而，伴随着政策收紧，扩张速度过快对企业内部的资金运转并不是一件好事。一位不愿具名的房企投资总监向河南商报记者表示：“锦艺集团在苏屯和杲村的城改项目上沉淀了一部分资金，在省外也拿了不少地块，扩张压力较大，对企业短周期内的资金调度会有些影响。”河南商报记者了解到，去年，锦艺集团曾与融信集团有过接触，不过最终未能敲定合作。针对此事，融信集团总部品牌人员曾向记者澄清：“融信确实考察了几个锦艺的项目，考察过后便没有下文，双方也没有合作或收购等类似事情发生。”城改项目虽然占用资金，不过锦艺集团也践行了企业的社会责任，项目交付方面受到了当地村民的肯定。一位杲村村民向河南商报记者表示：“杲村的城改从我个人角度来看还是比较成功的，不仅解决了村民的回迁问题，在小区品质方面锦艺做的也不错，值得赞扬。”

据了解，锦艺集团在去年还成功摘得了郑政出202039号地块和郑政出202053号地块，均为惠济区城中村改造用地，土地储备丰富。那么，未来锦艺和旭辉的合作，是否会从郑北拉开序幕呢？03旭辉入郑这些年“合作细则目前还没敲定，不过旭辉将会发挥自己的优势，来达到互惠共赢的局面。”旭辉上海总部品牌工作人员向河南商报记者表示。素有“合作之王”之称的旭辉集团，在合作领域早已得心应手。仅在2021年，旭辉集团便先后通过与广西彰泰集团、广东元昇集团、华熙国际投资集团战略合作，扩大了自己在全国范围内的商业版图和影响力。

公开资料显示，旭辉集团位列中国房地产开发企业500强TOP14。目前，集团业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超550个，2020年合约销售规模突破2300亿。有着如此庞大的企业规模，旭辉集团的开发实力毋庸置疑。然而，旭辉集团的入郑之路可谓是十分坎坷。旭辉入郑的首个项目，则是位于南四环与嵩山路交叉口的旭辉有园。项目作为小高层社区，在区域内还是可圈可点的。

值得一提的是，旭辉曾与博澳实业集团合作，开发位于郑东新区白沙片区的旭辉启城雅苑项目，但是最后双方的合作也没能继续下去，在2018年下半年由福建汇泉集团接手，现已更为为汇泉博澳东悦城。业内人士分析，一线房企进入一座城市，联合本土开发商进行合作是十分常见的操作。一线房企的优势在于其开发实力强劲、资金相对充足、团队运作成熟；而本土房企的优势则在于当地政商关系、土地储备以及对市场的熟悉程度。针对此次锦艺和旭辉的合作，知名地产分析师严跃进向河南商报记者表示：“旭辉这两年在区域市场上寻求优质企业，积极进行合作，成为其这两年一个非常重要的战略。类似合作，也有助于旭辉在河南市场的深耕。同时这也说明这两年各类企业经营有压力，通过合作，实现了抱团取暖的效应。”此次锦艺与旭辉的“联姻”，总的来说算是一桩“门当户对”的婚姻，一方面可以缓解锦艺集团的资金压力，另一方面也体现出了旭辉集团对于中原沃土的执著。未来，双方将在郑州市场擦出怎样的“火花”？河南商报记者将持续跟进关注。