预算200万以内，该买高层还是洋房？

显示全部楼层 · 2021-1-6 01:36:13

来自克而瑞的研究数据显示，2007-2016年这10年间，成都的商品住宅销量约在250万套左右，在这250万套的住宅中，90平米以下的小户型长期占比在百分之六七十，部分年份甚至高达80%。前几年，成都还在执行“70/90”政策（即楼盘70%以下的房源面积在90平米以下），“小三房”“小四房”等产品频频见诸新闻报道。
经过多年的发展变化，当年的小户型已经逐渐显现出弊端：室内拥挤、户型差、功能不全、小区拥挤等；加之国家放开二孩政策，人们对居住空间也提出了更高的要求。得益于改善需求的爆发和成都“调规”政策落地，2018年被誉为成都改善元年，改善购房者更关注房子的质量和居住舒适度。
最近，乐居的客服微信伊妹儿就接到好几个网友咨询一个问题，预算不超过200万，想买一套改善的舒适户型，看了好几个楼盘，目前在洋房和高层之间纠结，请伊妹儿给个建议，哪些楼盘值得入手。
高层PK洋房
从三个方面对比，洋房完胜
在回答这个问题之前，我们要说一下成都目前的市场环境，200万以内的改善舒适户型，可以选择120-150平米左右的面积段，大概只能在洋房和高层之间选择；而且受前些年政策的影响，目前的改善舒适户型还多以高层为主。无论从居住舒适度、保值增值空间、邻里圈层的角度考虑，洋房都是优于高层的。
首先，从居住舒适度来讲，洋房的各项指标均优于高层；以梯户比和层高为例，住在高层小区的业主最头痛的问题就是每天早晚高峰等电梯，一般都要等上几分钟才能坐到电梯。

▲洋房和高层各项指标对比
其次，从保值增值空间来讲，基于前面说的舒适度和产品细节的对比，洋房的保值增值空间也是远大于高层的。以华润翡翠城为例，翡翠城是一个既有高层又有洋房的楼盘，已经全部交房投入使用；从成都住房租赁交易服务平台提供交易房源来看，其高层房源的均价大概在2.5-3万元/平米左右，但是洋房房源均价差不多高出了1万元/平米，而且房源稀少、一房难求，没有多少人愿意拿出来卖。

▲翡翠城部分洋房挂牌价格展示（截图自成都住房租赁交易服务平台）
最后，买房自住还得考虑圈层。从目前市场环境来看，高层楼盘在定位之初就很少针对纯改善的，其业主成分相对复杂；而洋房就没有这样的问题，能够买洋房的客户多半懂得生活，明白洋房的价值，一般都是高净值客户，这样一来，洋房业主之间的圈层就相对单纯、具有更高的价值追求。
绿地新城·新里桃溪川
堪称洋房品质典范
回到网友的问题，经过上面的认真分析，在洋房和高层之间选择，毫无疑问的选洋房。目前成都处在调控期间，在售的、能够直接购买的洋房并不多，前面提到的绿地新城·新里桃溪川就是其中一个。

▲新里桃溪川区域位置图
新里桃溪川是绿地集团2017年11月份竞得的约80.6亩纯住宅用地，是世界500强绿地集团携手新城控股集团为阳光城板块奉献的一座纯板式低密洋房社区。新里桃溪川完全符合前面分析的洋房三大核心优势。
从规划指标来说，桃溪川堪称舒居洋房的典范：2.0容积率，加之高配的一梯两户、电梯直接入户，让业主不用担心等电梯的问题，安全性也更有保障，这样的在售楼盘在成都数都数得过来。根据住建部和国家质检总局发布的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.8米；实际上，除去吊顶和楼板厚度，室内净层高只有更短，而桃溪川的层高高达3.15米，比国家规定还高出了35厘米。3.15米的层高是什么概念呢？即使身高2.26米的姚明，居住在里面也不需要低头，更不会觉得压抑。

▲新里桃溪川核心规划指标一览
也许你觉得小区规划与你个人的关系不够密切，那么户型就直接影响到你的居住舒适度。新里桃溪川目前在售的只有两个户型（后续会推出更多户型），即A2和B2户型，两个都是四室两厅双卫的改善舒居户型，无论是二孩家庭，还是三代同堂，都能满足需求。两个户型都是电梯直接刷卡入户，从电梯出来有一个七八平米的电梯厅（即玄关），电梯厅将外界的纷乱繁杂和家的甜蜜温馨分割开来；经过电梯厅，再经过入户门，便回到了家。
A2户型主卧带衣帽间卫生间。此户型的3个次卧大小比较均衡，并且其中有两个卧室都带有飘窗。这个户型南北通透，明厨明卫，每个房间都采光，而且客厅阳台是270°观景。
B2户型主卧同样带衣帽间和卫生间，配备两个次卧一个书房（可装修成卧室）。该户型采用了横厅设计，一进房间就感觉非常的大气、宽阔，豪宅感十足。客厅阳台长7.2米宽1.9米，而且朝向景观园林，真有“临溪望川”的意境。该户型同样是明厨明卫，每个房间都采光。

▲A2户型，四室两厅双卫，建筑面积约134.69平米

▲B2户型，四室两厅双卫，建筑面积约143.07平米
在产品方面，桃溪川延续“新里系”品牌宗旨，旨为精英阶层打造，精心设计了九大精装系统，全面呵护业主的居家生活。

▲A2户型的九大精装系统布局示意图

▲B2户型的九大精装系统布局示意图
绿地新城·新里桃溪川
霸占“东进”核心奢享全球最大生态公园
除了前面提到的产品价值，绿地新城·新里桃溪川所在的区域也是成都目前最炙手可热的！2017年成都市第十三次党代会提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间格局，也就是“一山连两翼”
。新里桃溪川就位于“一山”——龙泉山西侧，依山而建的龙泉山森林公园是成都的绿肺，规划面积约1275平方公里，拟建设成世界一流城市森林公园，建成以后会是全球最大的生态公园。新里桃溪川这个案名就寓意“临溪望川”，“临溪”即项目自建38亩滨水公园，“望川”即眺望龙泉山森林公园。

新里桃溪川除了距离龙泉山森林公园非常近以外，本身也是处在中心城区范围，通过地铁、城市快速路、高速公路能够非常便捷到达全成都。绝佳的区位为新里桃溪川的保值增值提供了有力支撑。绿地集团拿地以后，区域内又进行了多次土地拍卖，而且地价都比新里桃溪川高许多，面粉决定面包，可以想象未来区域的发展潜力。

▲2018年龙泉山附近成交高价地一览
总结来看，绿地新城·新里桃溪川是在改善元年，成都调规以后首个率先入市的楼盘，从产品特征、区域价值和客户价值来讲，都能满足改善客户挑剔的眼光，值得成都人尤其是城东人特别关注。该楼盘首批次洋房已于2018年7月26日盛大开盘，数百组购房者齐聚售楼部，到场选房率高达95%。现场摩肩接踵、高潮迭起，共鉴热销传奇。

目前新里桃溪川清盘在即，销售信息如下，欲知详情，请至售楼部咨询：
位置：龙泉驿区同安镇幸福大道
开发商：绿地集团成都申新置业有限公司
户型面积：约135平米和143平米
交房时间：2020年6月份
价格：含装修的均价约1.3万元/平米
咨询电话：028-85061888