公证房子的问题

显示全部楼层 · 2010-4-20 10:21:05

如果你弟弟能同意，并且出具一份不继承这份房产的证明，那样你们就可以去公证处办个公证先，然后去房管部门办理继承手续，但因为每个地区会有所差异，建议你去房管部门确定一下为好。

千问 · 2010-4-20 10:21:05

1、这两个你可以选一个，如果你父亲的遗产只涉及到房屋，那么可以现在就做个房屋公证2、去公证机关公证3、公证以后不能随便修改4、过户就是进行房屋变更登记手续，把他的名字改成你的名字

千问 · 2010-4-20 10:21:05

1:让你父亲写个遗嘱.并且去公证处公证.2:花不了几个钱,公证处不是法律机关,但是公证处的文件有法律效应!3:在你父亲有生之年,他可以随时更改自己的这份遗嘱.4:过户是把房产转到另外一个人的名下.需要你父亲亲自到场立遗嘱,身份证...房产过户要带房产证.户口本...很基本的东西

千问 · 2010-4-20 10:21:05

1,确定房屋产权，是你父母共有的还是你父亲个人所有的？2、遗嘱有5种形式，以公证的形式效力最高。3、遗嘱公证费在上海的话是600元（400元公证费+200元拟稿费）4、若要修改公证遗嘱，首先到原办理遗嘱的公证处办理撤销遗嘱，方可立新的遗嘱。5、过户，是房产登记的转变，首先，房产变更，如买卖、赠与行为，但是不动产是以登记明示的，所以在买卖、赠与行为之后要进行房屋的重新登记，产生物权效力！6、若办理遗嘱公证，请您父亲带好本人的身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议书，以上均为原件。上海某公证员首先你没有说明奶奶是否健在，这个争议房产是否为夫妻共同财产或者是夫妻一方的个人财产，这两种情况处理也是不同的。如果这个房产是爷爷自己个人财产，也就不存在夫妻共同财产处分的问题，他就可以处分，可以随便给任何人，即使不通过公证，写一个有效的字据，这个都是没有任何问题的。但是如果这个房产是夫妻共同财产，也就是不能由爷爷自己独自处分，也就是他只能处分他自己的那一部分

千问 · 2010-4-20 10:21:05

结论：您好！1.首先，房产证上的所有人是不是只有您父亲一个人的名字？如果是的，那么您可以办理遗嘱公证，公证处的人会告诉您如何操作2.公证应该去您当地的公证处，公证程序不麻烦，起草文书，签字，公证员证明签字，付钱就可以了，具体数额每个地区不一样3.公证完了后，如果您的父亲要修改遗嘱，只能再次用公证的方式才能使前一次的公证失效4.过户的意思就是买卖房产时将房产证上原所有人名字改为新的所有人，遗嘱公证不需要事先过户房产5.公证时带好身份证、房产证和需要公证的协议即可

千问 · 2010-4-20 10:21:05

你说了4个问题，但是都属于一种问题，因为房产是你爷爷个人的，所以他可以按照自己的意愿赠予，就算不公证，也具有法律效力的，公证与不公证的区别在于，公证之后就基本上无法更改了，而且可以过户了，如果不公证的话，别人提出一些证据证明此字据或者协议无效的话，是有可能更改的。需要看具体情况。如果需要打官司，最好先找律师咨询。

千问 · 2010-4-20 10:21:05

1、首先确定该房子的所有人是谁？是你爷爷个人财产吗？2、若是你爷爷的个人财产，他给谁是他的权利，其他任何人无权干涉。3、若不是你爷爷个人财产，或是你爷爷奶奶的共同财产，则你爷爷独自处分该房产是无效的。4、你所说的字据指什么？遗嘱还是赠与合同？若房产是你爷爷的个人财产，其立遗嘱或写赠与合同，只要符合法律规定，则即使不公证也是有效的。

千问 · 2010-4-20 10:21:05

1、首先确定这套房子是爷爷个人所有的还是爷爷奶奶共有的，如果是共有的，爷爷的决定只对属于他的一般有效。2、即便房子属于爷爷个人的，他做这样的赠与，如果办理公证需要写好赠与协议或者遗嘱后到公证处去当着公证员的面签字，直接拿着签好字的东西到公证处是办不了公证的。3、如果房子属于爷爷奶奶共有的，则属于奶奶的那一半由奶奶做主，如果奶奶已经去世，则属于奶奶的遗产，由爷爷和五个孩子继承，每人六分之一，也就是5个孩子每人对这套房子有十二分之一的所有权，爷爷有十二分之七的所有权。爷爷把全部房产所有权给一个儿子的行为是无效的，侵犯了其他孩子的权利，其他孩子可以起诉要求确认这个赠与或者遗嘱无效。1.公证处不给公证这个字据应该属于赠与合同需双方当事人均到公证处2.可以赠与合同双方当事人一起去公证公证处就办理公证与合同之外的人无关3.只要房产证本人即可除非有证据证明该房子属于全家共同财产如果只是你爷爷的财产他本人有权做任何处分4.字据订立后就发生效力即使没有公证关于是否是共同财产要看是谁出资或者有谁取得（比如单位分的福利房是分给谁的）与房子都有谁居住没有任何关系

千问 · 2010-4-20 10:21:05

直接卖给你爸