海南具有发展产权式酒店的市场环境和法律环境吗?

显示全部楼层 · 2021-1-11 12:42:50

产权式公寓和酒店是房地产中的精品,海南的自然条件和地理位置非常适合产权式公寓和酒店的发展,产权式公寓和酒店有可能成为海南
　　旅游房地产的主打产品.进而带动海南旅游经济和房地产的发展.
　　但目前海南发展产权式酒店的市场环境和法律环境如何呢?
　　中国首例产权式酒店官司将于2004年1月6日上午在海南省中级人民法院重新开庭.请大家关注.

千问 · 2021-1-11 12:42:50

值得关注！

千问 · 2021-1-11 12:42:50

非常需要各级人大代表旁听、监督！！

千问 · 2021-1-11 12:42:50

海南真没有投资产权酒店的市场环境和法律环境吗?

千问 · 2021-1-11 12:42:50

海南房地产已经经历了太多的磨难,留给国人的记忆是成片的烂尾楼,混乱的市场环境,无信的房产公司,腐败的贪管污吏
　　海南最早在国内开始进行产权式酒店的开发,却又在海南出现了全国首例产权式酒店官司,是必然?是偶然?
　　历史已进入2004年,历史会从演吗?

千问 · 2021-1-11 12:42:50

中国首例产权式酒店官司将于2004年1月6日上午在海南省中级人民法院重新开庭

千问 · 2021-1-11 12:42:50

[转贴]
关于中国第一例产权式酒店预售合同纠纷的
　　

　　
公
开
信
　　
　　我们是海南第一家产权式度假酒店……五星级“南海传说温泉疗养度假中心”的最早期客户。南海传说由海南泰x实业有限公司与上海中国hy集团共同开发。我们七人于1999年12月至2000年2月间分别与泰x公司签定了“南海传说”阿波罗中心酒店各一间客房的商品房购销合同和相关委托经营协议。南海传说现又名海南皇冠假日滨海温泉酒店。
　　自1999年11月起，hy集团和泰x公司连续五次在海南日报上刊登了大型系列广告，宣称“南海传说……可投资获利的五星级产权度假酒店”、“世界著名酒店管理集团全权管理”、“70年五星级海景酒店利润分红”、“享受1260天五星级海景酒店免费入住权”、“建设银行海南省分行提供7成30年按揭，给您信心保证，使您付款轻松”、“五星级产权度假酒店4128元/平方米（起）”、“内部认购正在进行，良机勿失”、“酒店于(1999年)11月28日提前封顶”。正是相信开发商这些详尽、具体、公开的广告内容，我们才与泰x公司签定了正式合同、协议，并依约支付了首期款，交清了按揭所需个人资料。
　　按合同约定，泰x公司至迟应于2000年2月1日之前办妥按揭款项和房产权证，应于2000年12月18日前将验收合格的合同房产交付使用。按协议约定，已视为我们在2000年12月18日就已正式将合同房产移交泰x公司进行营业经营管理，同时开始享有每年度经营利润分红、每年18天同级别房间免费入住权等多项权益。但以上约定泰x公司全部单方面违约，造成了我们多项可得权益的重大损失。
　　自合同签定之后，我们就对泰x公司办理按揭、工程进展等情况高度关注，经常过问、督促。当其违约事实发生后，我们无数次地指出过，并要求其承担违约责任。2001年10月25日起，我们开始书面催告。
　　就在泰x公司已逾期一周年未交房，并且“南海传说”（此时已改名“海南皇冠假日滨海温泉酒店”）即将正式开业迎宾，我们认为总算到了一切如愿地步的时候，泰x公司却突然间抛出了一份罔顾事实、别有用心的《致客户函》，企图否定原广告内容和原生效合同，提高售价，加重原告负担，推卸违约责任。我们对此发出了《联合声明》。但泰x公司不久又抛出《知会》，在自我承认了履行合同违约“责任完全在我司”的同时，仍意欲单方面解除合同，进而攫取他人的投资增值成果。
　　对其所作所为，我们义愤填膺！为维护合同和法律的威严，同时维护自已的合法权益，我们于2002年1月下旬依法向海南省海南中级人民法院提起了共同民事诉讼并获胜诉，法院判令泰x公司履行合同、交付合同房产，并支付违约金和承担相关费用。但被告执迷不悟，又无理提起上诉，不仅举证上自相矛盾、有意设置障碍，而且明明是他自己不交所谓的统一性鉴定费，反推托说是法院不给做，致使案情以未做鉴定、事实不清为由发回重审，以致讼累多多。
　　极为可笑的是，在重审当中，被告为达到拖延时间、逼迫原告接受不公平和解条件的目的，又故伎重演，申请进行所谓南海传说与皇冠假日在名称、设计、品牌、成本几方面有不同的鉴定。原告对进行这种鉴定表示强烈质疑。就此问题，审判法院层层向上反映，后来上级法院书面认为没有进行这种鉴定的单位。开庭后，被告又申请复议。就在不知哪位上级“负责人”一句话，审判法院通知其在指定日期前交鉴定费后，被告再次自食其言，不交鉴定费。何故如此？
　　鉴于“南海传说”在中国产权式酒店发展历史上具有重要地位和重大影响，当前中国旅游房地产市场也正面临着重大机遇和挑战，中国发展市场经济和依法治国任重道远；也基于我们是中国历史上第一例产权式酒店预售合同纠纷民事诉讼案中的原告和消费者弱势群体一方，我们期望全社会有识之士共同来关注、监督此案的进展和事态变化，让我们一起来努力，为维护消费者的权利，为维护法律的尊严，为国家的物质文明、精神文明和政治文明建设添砖加瓦，贡献一份力量。
　　特此昭示天下。
　　

　　

陆人
　　

二OO四年一月四日·海口

千问 · 2021-1-11 12:42:50

关注中。

千问 · 2021-1-11 12:42:50

产权式房产销售在我国还没有现时专门适用的法律法规。一个新生事物的产生（尽管在国外已经有半个世纪历史），我们不应是当头棒喝，而是要审时度势规范它，让它造福于民。
　　产权式酒店的经营者不要妄图钻法律的空缺，利用几个法律盲区误导消费。国家既然规定了禁止利用公布固定的高回报率来促销房产，那么肯定是有道理的。另外酒店房产的同比消费置换，在现在的中国社会情况下简直是痴人说梦。

千问 · 2021-1-11 12:42:50

转贴:海南旅游房地产
　　明媚的阳光、清新的海风、风景如画的海滨、浪漫温馨的暖冬……
　　
　　　　海南岛得天独厚的气候环境，为旅游房产的发展提供了沃土，依附资源优势，海南旅游房产在国内房产界率先成就了灿烂品牌。
　　
　　有关旅游房产
　　
　　　　20世纪30年代，在法国地中海沿岸的尼斯、嘎纳
　　等旅游城市，开发了大量高档别墅和公寓，这一带很快就成为欧美贵族、政府要员、富商们的度假天堂，“旅游房产”概念由此出炉。
　　
　　　　风雨几十年，旅游房产在国外的发展已相当成熟，成为国际房产界一个最具生命力的品牌；以家庭中的第二房产为主要形式，旅游房产被广大中产阶级普遍接受。
　　
　　　　20世纪90年代，中国引进旅游房产概念，伴随房产泡沫以及解读与运作的失当，初期旅游房产曾出现消化不良综合症，几乎退出人们的视野。经过痛苦的反思和摸索，在领航旅游房产的海南岛，三亚“旅游房产”如今全线蹿红，并形成规模。
　　
　　　　当中国三亚紧随美国夏威夷、印尼巴厘岛、澳大利亚黄金海岸等海滨小城崛起成为世界顶级旅游度假中心时，“旅游房产”在此地的崛起自然就排上了日程。
　　
　　有关海南房产
　　
　　　　惨烈的海南房产开发史，为中国房产界提供了一个生动标本。
　　
　　　　上世纪九十年代初，刚建省带来的亢奋和经济试验田的优越区位，投射给人极度浮燥的心理，天涯房地产的发展随之进入无序状态，短暂的繁华过后，海南各城市一夜之间多出了建筑面积达1631万平米的烂尾楼；犹如在高尚人群中挤进来一个个蓬头垢面的乞丐，这些半拉子工程尽管曾经很风光地登场，最终却让一个城市为之羞愧难当。
　　
　　　　十年风雨，海南房地产经过历炼后终于走出寒冬，走上平稳发展之路，但市场规模的捉襟见肘，注定海南房产无法与内地大城市的同行业媲美，尽管发展商的步履已相当理性和从容，高度市场化的竞争却让大家极难争取更大份额的蛋糕……
　　
　　　　“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂，形成一个让国内同行为之侧目的景象，先天乏力的海南房产由此被提携到一个令人惊喜的高度。
　　
　　旅游房产之依托
　　
　　　　三亚，地属北纬十八度国际休闲带，是中国唯一热带滨海旅游城市。
　　
　　　　阳光、大海、环境、空气、气候、民族风情等构成三亚六大旅游质素，经世界环保组织监定，三亚在全球十个空气质量最好的城市中排名第二，是中国首批“国家生态示范城市”；典型的热带海洋气候以及中国最靠近赤道城市的地利，使三亚冬季温暖如春，夏季凉风习习，年平均气温28℃，极适宜人居，三亚人均寿命由此达到80岁，俨然人间的天国。
　　
　　　　最具魅力的还属三亚各大海湾。随着大陆架的运动和火山岩的沉积，在南中国海岸造就了无数独具特色的优质海湾。亚龙湾、大东海、三亚湾、天涯湾等在群山的环拥中享誉全球，各海湾沙滩柔软，海水澄澈，构成极佳的亲海旅游度假场地。
　　
　　　　卓越的旅游环境，对旅游者形成强势召唤，三亚一年四季游人不断，来自五大洲的游人越来越表现出对这个国际精品旅游小城的着迷，各黄金周的旅游景象，更是一遍火爆！
　　
　　　　随着中国经济的稳健发展，新崛起的成功人士越来越形成一个庞大阶层，久经物质场的劳累，他们开始谋求一种稳固的度假形式，卸去身体疲累，满足心灵渴求，旅游房产由此轻易走进他们的期待视野。
　　
　　　　随着旅游概念由“观光”向“度假”转型，三亚当之无愧成为中国度假之都，在国内率先展开旅游房产的艳丽大旗！由此，其行情也就全面看涨。
　　
　　旅游房产之现状
　　
　　　　旅游房产来临三亚，几乎让人有点措手不及，但品牌的奠立最终让人感觉到沁人肺腑的阳光力量。
　　
　　　　在三亚，碧海蓝天、阳光海岸、瑞海豪庭等各大楼盘，均在立项阶段就已对市场定位和功能配套诸方面向旅游房产靠拢，最终与之重叠。另外如天泽海韵、天福源、以及在亚龙湾新推出华宇皇冠假日酒店等项目，直接扛起旅游房产产权模式的大旗招揽买家。
　　
　　　　依托于丰厚的旅游资源和人文努力，诸如53届世界小姐等各类“美丽”赛事在此地落点，三亚越来越引起全球瞩目，旅游品牌处于全面上升阶段，预先为旅游房产的发展提供了广阔空间和广袤思维。除高档度假社区，时权酒店、产权酒店、养老型酒店，均在三亚开花结果，蔚为壮观。
　　
　　　　由于旅游房产在中国还有一个较长的普及阶段，这就给炒家提供了挥舞空间；另外，集团客户和产权投资客户也纷纷将目光投向三亚滨海房产，这样，房产的成批购置现象几乎让各楼盘猝不及防，碧海蓝天、兰海花园、阳光海岸、昌达花园等……均体会到了被成批、整层或多层购买的亢奋。
　　
　　　　旅游房产的行销，导致房价节节上涨，作为远离“非典”的健康海岛中最灿烂的“旅游圣殿”，三亚海景旅游房产的价格在2003年几乎上涨了一倍。如今，三亚湾的高端旅游房产均价已达5000元，远高于同处海南岛的海口，受其能量辐射，海口滨海一带的高档住宅群，也终于打破滞销局面而走上轻车快轨，并纷纷揭杆而起推出旅游房产品牌。
　　
　　　　受此形势鼓舞，在三亚沿海及沿江地带，一个个大盘又将拔地而起，时代海岸、三亚印象、金陵度假村，以及海坡的一些项目开始整装待发，迎接新一轮旅游房产的购置高潮。
　　
　　旅游房产发展之“痒”
　　
　　　　无疑，旅游房产受制于旅游平台，千丝万缕的依赖使其无法找到一条独自坐大的途径，上升期的势态使各房产商难以理性地思考最佳营销模式，盛世中的太平景象，更让旅游房产无法应对突发事件；尽管目前旅游房产在卓越的旅游平台上拥有极大上升空间，但运作机制的滞后，导致品牌的贫血。
　　
　　　　城建规划的缺席，常使部分急功近利的旅游房产出现越位，成为自然景观的隐形杀手，比如大东海这样的精品海湾只能以多层建筑为主，却被生硬挤进几幢高层楼房，人文景因此凌乱不堪……
　　
　　　　在细节操作上，由于缺乏成熟的市场规范，发展商的随意性对品牌具有极大杀伤力；同时，旅游房产可观的利润空间，使房产价格出现极大浮动，价格的暧昧影响旅游房产的健康发展。
　　
　　　　竞争已日趋激烈，硝烟混战中，各楼盘无法凝聚区域品牌的向心力量，区域品牌无法形成鲜明个性；由于品牌内部的市场细分还不甚明确，往往使定位不同楼盘厮杀得遍体鳞伤，到头发现对方其实并非敌人。
　　
　　　　在旅游房产品牌的推广和调控方面，政府扮演的角色也明显不到位，从而一次次错失推广地方名牌的绝佳机会；地方财税过多倚重于地产行业，使投资环境在买家和卖家心中都打了折扣。
　　
　　旅游房产前景之“亮”
　　
　　　　毕竟，三亚的旅游产业具备顽强生命力，而旅游房产的发展才刚起步，这决定其拥有更光明前景。
　　
　　　　不可再生的土地资源，使三亚旅游房产的开发必将走上计划之途径。
　　
　　　　在国外，滨海旅游房产的价格之高令人咋舌，悉尼远郊的邦代海滩，一栋观海别墅动辄上千万澳币；如此看来，三亚旅游房产尽管在2003年已得到迅猛飙升，在今后仍将拥有升值空间，只是今后的价格将显得更理性、更成熟。
　　
　　　　旅游房产在国内各著名风景区都将有一个发展的过程，作为先行者，海南旅游房产将在国内同行业中最先成熟，并率先征服陆续崛起来的成功阶层。
　　
　　　　当一个品牌形成区域性竞争时，处于领导地位的产品总会焕发与生俱来的魅力。
　　
　　　　我们期待，海南旅游房产以更雍容的自信和理性，从此走上一个稳健的发展道路；在这绿岛上，让旅游房产在满岛执着的阳光下照耀下更加灿烂生辉，并引导海南房产进入柳暗花明的境界。（完）(洪牧)
　　
　　（编辑：吴怡婷）
　　
　　
　　来源：海南在线-海南房产网
　　
　　　
　　
　　
　　