这个收条在法律上能起到什么效力。我能不能打赢官司。

显示全部楼层 · 2016-9-1 16:39:14

我于2010年7月28日签订购房收据，购入底墒两间。此底墒共为5间，没有独立产权。产权人于2010年8月1日通过拍卖购得。产权人为凑够拍卖资金。于7月28日和我签订的合同。我支付了购房款。收据如下：

收条
购房人XXX

购房底墒两间（代库房两间长期永久租用，每间每月10元）
过户费用有甲方承担，所购底墒两间在一起。

收房款XXXX元、

收款人 XXX

2010年7月28日
注：甲方就卖方。收条中并未注明。

房子是2010年8月1日才通过拍卖买到手的。我的收条是7月28日签订的。

产权人现在是甲方，5间底墒是一个产权。
现在卖方毁约。想收回房子，退给我房款。
因为不太懂合同，买房时只签了一个收条一样的东西。
也没约定赔偿违约什么的。卖方现在的做法让我非常愤怒。
但是因为只有收据，而且当时可能这份收据也是卖方给我复印的，
只有卖方的姓名是手写的。
现在经民事调解不成。
想咨询一下。我要是通过法院起诉，这份收据能起到什么作用。
我能不能保证我的利益，或者我不要房子了，多要一些违约补偿。
房子是对方201 0年8月 1日通过拍卖买到手的，我和对方的收条是7月28日签定的、打收条时房子还是国有资产，在拍卖前私下打的收条，我向对方要求的这样做：

千问 · 2016-9-1 16:39:14

1，你们之间的合同是无效的，因为在将此房转让给你时，房子的产权还是国家的。2，房子你要不到，但可要回房款，及房款所产生的相应利息。

千问 · 2016-9-1 16:39:14

这个收条，实质上是一份房屋买卖合同。虽然写的很不完善，但具备法律效力。只要签署该合同时，不存在法定的事由（欺诈，胁迫，乘人之危，重大误解，显失公平），或未经你同意，对方是不能解除该合同的。你可以要求对方继续履行义务，将两间底墒转让给你。若是诉讼，根据你的描述，初步判断，你胜诉的可能较大。建议聘请律师详细咨询。

千问 · 2016-9-1 16:39:14

你的问题有点乱，收据也有点乱。以下几项法律原则或是规定可能与你的问题有关：一、正文中的“购买”与括号内的“租用”不知是否指向同一房屋？如果是的话，那租与售的意思矛盾、冲突，探究本意，应确定为购买；如果不是的话，那这一收据体现买卖与租赁两个法律关系，前者有效，后者因违反法律关于“租赁期限不得超过二十年”这一强制性规定而部分无效，即二十年以后的租赁关系无效。

千问 · 2016-9-1 16:39:14

请别再生气。生活中见利忘义的人不值去气，用智慧去处理吧！你促成了甲方买到了三间底墒，他已经得不少的利了，现在他反悔，是否是拍卖价过高？你如果想要房子，可将买价除五，你补足二间的价款。如果不是这种情况，要起诉的话，请注意：你们的收条有很大的瑕疵，很可能判无效合同。无效的处理，只能是退款，甲方赔偿你的损失。损失是按实计算，赔不了多少。因为他卖的不是合法有效的房屋

千问 · 2016-9-1 16:39:14

我个人认为你拿了这两间底墒意义不大，收条上还注明永久租用，租金每月仅10元。猴年马月才收回房款呀。另根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”你可以通过诉讼维护你的权益，这份收据在一定程度上可以证明你

这个收条在法律上能起到什么效力。 我能不能打赢官司。

这个收条在法律上能起到什么效力。我能不能打赢官司。