房产权问题

显示全部楼层 · 2022-12-20 21:04:48

给儿子买一套房，帮他付首期，儿子自己供，但因自己55岁了房产不能写自己的名字，儿子已结婚，怕以后儿子离婚，房产上没有自己的名字，万一离婚卖房自己不能分，该怎么办呢？房子刚交定金，还没办手续。

千问 · 2022-12-20 21:04:48

你可以跟你儿子签订一个赠与协议，以单方赠与的方式赠与，然后去办理公证，登记你儿子的名字，以后就不会有什么问题了

千问 · 2022-12-20 21:04:48

你好，签个赠与协议，并公证。

千问 · 2022-12-20 21:04:48

可以加上你的名字或者写好协议书，约定你出资首付，你也有份。

千问 · 2022-12-20 21:04:48

写赠与你儿子个人的协议，并公证，另外如果担心自己到时分不到，可以再写一份协议，你占房屋的多少份额。按揭款属于你儿子的夫妻共同财产，这部分你儿媳还有权分得的。

千问 · 2022-12-20 21:04:48

明确只对自己儿子赠与，最好请律师帮助操作。

千问 · 2022-12-20 21:04:48

1、如果您的目的是万一儿子离婚，不管房子分给谁，您都要按照首付款拿回相应的补偿，直接跟儿子、儿媳签协议明确约定，付付款是您的个人出资，不是对任何一方的赠与，如果他俩离婚，无论房子分给谁，分得房产的一方必须就首付款及其增值部分对您作出相应经济补偿；双方都不要房子的，卖房所得的收入按照首付款所占比例部分归您所有。办理签订协议的公证，并保留好您支付首付款的凭证。
2、如果您的目的是万一儿子离婚，不管房子分给谁，首付款您不需要取回，但首付款应视为儿子的个人财产，不能视为夫妻共同财产分割，直接写赠与协议，写明首付款是您对儿子的个人赠与，不是夫妻共同财产。办理赠与协议的公证，并保留好您支付首付款的凭证。

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千问 · 2022-12-20 21:04:48

你可以跟你儿子签订一个赠与协议，以单方赠与的方式赠与，然后去办理公证，登记你儿子的名字，以后就不会有什么问题了

千问 · 2022-12-20 21:04:48

签订赠与协议

千问 · 2022-12-20 21:04:48

1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
婚后父母买房的问题：
1，父母出钱一方要保留好当时出钱的证据，（如银行转帐记录，合同等）来证明是父母赠与你一个，且登记在你一个人的名下，就是你的婚后个人财产。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。