设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
如何避免买到小产权房
返回列表
发新帖
如何避免买到小产权房
[复制链接]
11
|
1
|
2022-12-22 15:33:11
|
显示全部楼层
|
阅读模式
参加全国两会的国土资源部部长姜大明在人民大会堂接受媒体采访时,特别回应了小产权房这个热点问题,提出要“刹风治乱”,规范现在在建在售的小产权房的现象。购买小产权房容易引发房屋买卖纠纷。为有效防范和规避签约陷阱,麦小编特别查阅了某市工商局发布的异地购房消费警示,提醒大家怎样才能避免买到小产权房。
1.要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商“没收”已支付的定金。
2.要作项目实地考察了解。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”:《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》,防范购买到”小产权”房。依据相关法律法规规定,开发商在未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。
3.要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。同时,根据中国人民银行的现有政策,如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异。
4.要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待,必要的情况下,可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
5.要仔细阅读合同条款内容。做到“先看合同,后付款项”,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免”签约陷阱”。
6.要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
7.要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
回复
使用道具
举报
千问
|
2022-12-22 15:33:11
|
显示全部楼层
呵呵,,,,,,买之前注意一点不就对了么
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
中央财经大学国贸专业怎么选课,最好给说明一下,谢谢啦
2
十万火急问题. 银行问题
3
请问谁知到北京灌浆料哪家的好?什么价格?有没有联系方式
4
佳能MP145无法识别彩色墨盒怎么办
5
怎么才能提高自我控制能力
6
英雄连ol 双开
7
400元找人做网站模块(模仿一个网站),里面系统不换就是只换一个模块!有意者联系!谢谢707512719
8
急!急!急!济南第四季会计从业资格证什么时候可以拿啊?
9
摩托L6如何连接电脑并到处短信,请详细解答。附带光盘驱动安装不成功。
10
全世界一共有多少个明星?
11
北京第一上海中心写字楼怎么样?
12
想竞选学生会主席
13
谁有个液压折弯机的电气原理图,给发个QQ845213966
14
5QB换一个NBASO激活码
15
高手请看:(表达式求值)数据结构用C/C++做的
16
推荐一款MP4 满足以下要求
17
2 000×(P/A,i,5)=8 000,如何计算出i=? 若反过来,知道i=7.93%,如何计算出8000?
18
许佐清生于几年
19
北京城市学院本身有资格办理专升本吗?还是和其他学院一起合办?
20
您好,我想请问厦门路桥使用的RFID是陶瓷标签还是纸质标签?
21
把路由器当交换机就能连上 当路由器用就连不上了~!WAN口灯还是亮着的~~~
22
怎样用电脑往手机下软件
23
生死格斗进去怎么老是练习模式
24
能搜到不加密的无线网,同屋xp系统的可以直接上网,win7的也能搜到网,但是internet无法连接
25
长生不老
26
怎么做好销售/
27
这首歌不是我所作 这个歌曲还有保留吗?能给我发份?我的邮箱
[email protected]
28
重庆育才中学文理科如何分班
29
语文的题目!
30
移动有200200活动吗?(充200到帐350)
31
八里台到南开区外国语中学
32
如何不绑定而断定蟹类怪那只有水魔爆?
33
求给小孩起一个好名字?
34
与肝炎患者接吻后,立即做检查,检查结果可靠吗?
35
win7 64位怎么装不了ENVI4.7?怎么解决?请高手指教
36
那些塑料耐柴油腐蚀?
37
在没有联网的情况下怎样下载校园宽带客户端
38
请问老师:怎样提前辨别得病的黄粉虫,以便及早挑出隔离,谢谢。
39
感性的人
40
在东莞厚街寄很多东西回湖北鹤峰通过什么方式比较便宜?
41
梦见自己的死亡证明和烧纸
42
仙剑online登陆时密码明明对为什么还显示说不对呢?
43
【?】内存256M,显卡也是256M,这种搭配是否合理?
44
c语言编程(程序设计)
45
爱国者mp5 e801
46
懒人怎么减肥呀?
47
我要选学校学英语请各位给点意见
48
绿豆汤减肥吗?
49
CSOLupdate 0×300000e0未定义
50
怎样才能知道男朋友是不是真的爱我?
51
摩托车改装前后链盘问题(踏雪帮忙)
52
2011年山东省教学科研成果奖评审公布了吗
53
是不是所有人都人可以考注册会计师
54
谁知道无毒的DNF连发 单连的就行
55
身披鳞甲色彩多,不做鲜汤请客喝。四海虽大不是家,半缸清水好快活。
56
我想知道自己是什么脸型 适合做二分区发型吗? 谢谢了 就拿几张摄像头拍的照片
57
同居竟然不发生关系?
58
1997年 正月十五 阳历是几月几日?
59
昆明的工作除了办公室的还有米有6点下班的?
60
创星滤筒DF1300和CF-1200哪个好 给1米成品草缸加 哪个更适合我
61
东方之珠KTV和金永PARTYLAND(KTV)求求急事...!
62
中近代国“开眼看世界”的第一人是?
63
09年高考志愿 324AB 文科
64
滁州市焊工操作证哪里能正规办理?详细地址和联系电话。
65
没存的PPT怎么找回来?
66
excel链接问题
67
广州花都区新华镇田美河头甜品屋转让(转让费共21000元,包括3000元押金)
68
桂林十四中(叠彩区中山北路445号 )公交路线怎么走?
69
佣兵天下ol,60级双手大剑制作需要的材料是什么
70
中央空调冷却塔技术参数
71
09年暑假我想配台电脑请高手指点
72
广州市芳村上市路新隆沙西56号新中华商务园
73
猎人目前能单刷巫妖王吗 看视频国外有某一DK单刷巫妖王 差一点儿就过 咱们现在的版本 猎人可以吗
74
如何锁定win7分辨率
75
是任何疾病治好了都会有免疫力还是指有一类会有???
76
一部国产电影 一位戴着红领巾的小男孩在台上唱歌 这部电影叫什么
77
哪位有悠嘻猴兔斯基表情包,不要QQ表情包安装的那种,要许多GIF图片压缩后的压缩包。
[email protected]
78
知心F999播放器怎么用
79
GODIVA巧克力1926年的多少钱一盒
80
深圳市宝安区宝城4区龙井二路婚姻登记处号码多少啊
81
求SJ翻唱的Gee!MP3格式!
82
路由器里面保障最小带宽和限制最大带宽有什么不同 比如3M的网 保障A机的带宽为2M 会不会对B机有限制
83
为什么QQ会员在炫舞不加经验
84
启东市寅阳镇到南通市山水路90号怎么走
85
公司一个锐捷nbr路由器接出来一条线,插上了我的tp-WR840N 为什么网速好慢啊?公司的线是10m宽带 ,
86
现在可以出去打工吗
87
你好可否发送一个实况足球2011的大师联赛金钱修改器给我,我从网上下来好几个都不能用,我的2011是正版的
88
在蔷薇书院买断难不?怎么知道买断申请后的结果?编辑怎么审核的?
89
我已经结婚了,但是我还是没有安全感怎么办?
90
考研国际新闻专业,我该选那个学校啊?有哪些层次的学校?英语专业+些许新闻+基本的新闻写作能力。
91
本人2009年在郑州工作在郑州买的车,现到安阳工作,想把车牌换成安阳的,请问手续怎么办费用多少?请讲解
92
eclipse Ctrl+h是怎样使用的
93
山东哪有阿尔派的代理
94
现因夫妻双方性格问题男方忍受不了,由男方起诉提出离婚,女方以各种理由不同意离婚的,怎么办理
95
个体户的误工费按什么标准理赔
96
比如一列中是这样的1,1,1,2,2,2,2,3,3,3,4,1,,3我想统计出来有几个重复的1,几个重复的2,几个重复的3.
97
htc G11手机里的QQ,威信等图标还在桌面上的,可是就是点了没反应,是因为什么?
98
诺基亚5800i行货一千一能不能买?
99
天下贰副本里能掉套装吗?请教高手,没积分了希望不要嫌弃。
100
求张柏芝的<曾经> 当空间背景音乐 要能用的连接