我买了一栋房，但卖方还未办理房产证，我想通过土地使用证过户，直接办理自己的房产证

显示全部楼层 · 2013-3-20 21:36:34

暂且不讨论是哪一年时间写在房产证上，你想过没有，卖你房子的卖家为什么没有房产证？土地使用是有要求的，用途不能随意更改，你办个商用地或农用地的土地证，在上面盖个房子，房管局审批都不会通过！当然就更不可能给你办理合法的房产证了！你现在考虑的不应该是办理时间问题，而是要考虑你买的这个房子如果没有任何审批手续，你该怎么办的问题，还有土地证是否合法问题！因为土地证是不允许转让买卖的！...

千问 · 2013-3-20 21:36:34

1、你买的什么房子哦；2、一般商品房是先办理房产证再过户土地证的；3、不会是买了农民宅基房吧，悲催了；欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！...

千问 · 2013-3-20 21:36:34

你要懂我国房屋确权是通过产权登记确权的，卖方说没办房屋产权证只办了土地证你就相信了吗？一般办土地证都是拿着房产证到国土部门办理，这叫地随房走，怎么没房产证先出来个土地证。建议你要到当地房地产登记部门查实了才能交易，防止卖家这房产证已用于抵押。...

千问 · 2013-3-20 21:36:34

不同意上面说的现在的房子如果卖家是按揭的话是拿不到房产证的顶多有个复印件而且也很难拿到...