我卖房，因不在当地故委托姐姐办理相关事宜，但未出具授权委托书，在与买房人(乙方)签合同时，乙方交定金

显示全部楼层 · 2013-6-13 10:05:09

看情形，如果构成表见代理的话（一般人都知道你委托你姐姐进行买房的事情，别人有理由相信你姐姐有代理权），这个协议是受法律保护和支持的。违约金与定金竞合时，只能二选一，有非违约方选择，所以你要赔3万元；当然你可以举证，你的违约并没有给对方造成很大损失，三万元违约金过高，要求法院依法降低违约金数额是可以的。...

千问 · 2013-6-13 10:05:09

你委托你姐姐卖房子，虽然没有出具授权书，但是如果对方知情并认可是你在卖房子，而你也追认的话，那么是否有这份授权书并不受影响这份合同的效力，问题在于你并不想将房屋卖给此人，那么你也没有出具授权书，你姐姐可能面临接受无权处分的法律后果，你没有进行追认这份合同无效，那么买方有权追究你姐姐的违约责任。既然合同已经签订并且在履约过程中对方也没有什么违约之处，那么这份...