雅居乐陈卓林：2020年会是房价拐点吗？专家学者是这样说的

显示全部楼层 · 2021-1-26 06:28:05

雅居乐陈卓林与专家在博鳌亚洲论坛题为“楼市泡沫，中国会例外吗？”的分论坛上发言。博鳌亚洲论坛官网图片　现场　　3年多前，中国人民大学副校长吴晓求打了个赌。当时吴晓求认为，5年内，买股票的收益一定会大于买房地产，任志强则押堵房地产，两人的赌注是一顿饭。昨日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，一场关于楼市的热烈争论就以这个赌局的结果揭晓开始。　　“我输的概率比较大了。”吴晓求在昨日的博鳌亚洲论坛上主动提起了这个赌局。他认为，输是因为中国的金融体制存在问题，而房价会在某个时间迎来拐点，吴晓求的赌局在这次名为“楼市泡沫，中国会例外吗？”的分论坛上又引来了一个新的赌局———泡沫破灭是什么时候呢？第一回合　　李迅雷VS贾康 2020年楼市泡沫会破灭吗？　　“预测房价什么时候跌确实很难，我可能也想预测一下”，齐鲁资管首席经济学家李迅雷在楼市问题上站在吴晓求的一边，“我觉得在2020年左右，或者是2019年、2021年，我觉得在这个区间内恐怕房价会跌。”　　曾经在财政部财政科学研究所工作多年的贾康听到一半就拿起了话筒，迫不及待地插进话来：“哪儿的房价会跌？”　　“普跌，一线二线三线城市一起”，李迅雷回答。　　“我愿意跟你打个赌，赌两顿饭”，贾康立即回应道。　　李迅雷认为，决定房价有两个“流”，一个是人口流，一个是货币流。目前中国的流动人口数量在减少，已经不能支持维持长时间的人口流动；此外，中国的货币增速也会随着经济增速的下降而下降。　　贾康则坚定认为，房地产泡沫不会破灭。从现象来看，中国目前的楼市呈现冰火两重天的现状，火的地方确实热，有泡沫，需要去杠杆；但一些城市的房子还处于冰的情况，还需要去库存而不是去杠杆。　第二回合　　贾康VS吴晓求　　怎样才能阻止楼市泡沫破灭？　　在房价是否会跌的问题上，在场专家各执一词无法互相说服，但谈及如何防止楼市泡沫破裂，观点相左的贾康与吴晓求暂时达成了一致。　　“我认为要继续探索的经验首先就是重庆所代表的地票制度”，贾康认为，地票制度在基本农田占补平衡的前提下，从容有序地向市场可持续供地，解决了中心区域扩大和提供住宅建设用地问题。　　“这是基础性制度，但很遗憾，重庆的试点在全中国走了八年多，只允许它一例试点。”此外，贾康认为政府要考虑到低收入群体的公租房廉租房供给，让他们住有所居，不必涌入商品房的低端市场参与竞争。　　“另外还要说一个很容易得罪人的，政府应该坚定地推进征收房地产税制度”，贾康说。　　“我在这一点上终于和贾康一致”，吴晓求接过话来表示，征收房产税能很好地控制房价的不理性上扬，防止楼市的泡沫破裂。第三回合　　贾康VS吴晓求　　房地产税应该怎么征？　　第二回合的交锋结束，已接近论坛尾声，此时有观众提出了备受关注的房地产税问题：如果要征收房地产税该怎么征？　　吴晓求认为，只要不对第一套房征房地产税就没有问题。“第一套真不能征，因为这是人们的生活所用，第二套征一些，比如说1%，估计问题不大，第三套你征10%问题也不大，因为有第三套房子的人很少，本来房地产税就是‘劫富济贫’”。　　“刚才晓求（副）校长说的可行性的认识我们是高度一致的”，贾康表示同意，但他也提出，不对第一套房征房产税是技术讨论中的一个观点，另一个观点却是体制内很多参与改革方案设计的专家更加倾向的：按照人均多少平米征收房地产税。“第一套房不征，有人说会激发中国的离婚潮”，贾康觉得这个担心很有道理。　　听完贾康的发言，吴晓求说起在他的梦里，每个人都有两个选择，一个是按人均多少平米征税，另一个是选择按第几套房征税。贾康有多年在政府部门研究单位工作的经验，他表示，制定政策需要非常谨慎，考虑到每一个细节。雅居乐陈卓林更是坚信只要以信取人，他们才会走向自己的辉煌