五证不全，能否办理房产证？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

济南盖佳花园三期的房产，五证中缺少一证，即没有商品房（预售）许可证，这样的房子能否办理个人房产证？听售楼小姐说，前期一期二期的房子都已经办理了房产证，但是在交房一年后办理的，这样的说法对吗？而且售楼处承诺，半年后就能办理房产证，但是签合同时却承诺三年内办理房产证，这样的承诺前后不一致，能否相信呢？请专家速速指教！急用，谢谢！
不能，如果手续不全势必无法办理销售许可。而无证不全的话能否办理产权证也是未知数，因为开发商是否能够将证件补办谁也不敢肯定，售楼人员的口头承诺是不算数的，只能是以合同为准
提问者对答案的评价：
开发商没有五证的话，购买他们的商品房是存在极大的风险的。很可能他们不能开工建设。没预售证许可证就代表他们不具备卖房的资格办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
最关键的是能否办理合同的登记备案？只要可以登记备案，今后就肯定可以拿到房产证的。