房子登记在孩子名下，这些隐患你想到了么？

显示全部楼层 · 2021-3-8 08:33:39

规避家庭破产风险

规避遗产税等税费

提前为孩子准备婚前财产

……

现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊！

话说~

把房产登记在孩子名下具体有哪些好处？

又存在哪些风险？

遇到风险该如何化解？

快跟着小编学起来~

将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。

夫妻之间感情出现危机，产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付比例较低，并可享受首套优惠房贷利率。如果名下已经有房，则要多交一定比例的首付款。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

来源于：尚法昆山

千问 · 2021-3-8 08:33:39

还有一个，共有产权的房子，如果上面有非夫妻关系的人在，不能做学区房……

千问 · 2021-3-8 08:33:39

路过看看

千问 · 2021-3-8 08:33:39

真是操碎吃瓜的心，手里有十套八套，放一套孩子名下有什么关系

千问 · 2021-3-8 08:33:39

路过看看

千问 · 2021-3-8 08:33:39

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千问 · 2021-3-8 08:33:39

路过看看

千问 · 2021-3-8 08:33:39

怕啥老爸在我未成年就登记我名下我也买房登记孩子名下要对自己家教育有信心

千问 · 2021-3-8 08:33:39

不错不错

千问 · 2021-3-8 08:33:39

有道理，只有一套房子的谁会这么做！房子多了才会这样做！所以问题是不存在的！